Bebauungs- und Flächennutzungspläne

Was regelt ein Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan legt fest, wie die in einem Baugebiet liegenden Flächen und Gebäude genutzt und gestaltet werden können. Er enthält Festsetzungen zur Art des Baugebiets wie zum Beispiel als reines Wohngebiet, allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet oder Industriegebiet. Darüber hinaus regelt er das zulässige Maß der baulichen Nutzung wie beispielsweise zur Anzahl der Geschosse, der Trauf- und Firsthöhen, zu Baugrenzen oder zu Grünflächen.

Jeder Grundstücksinteressent sollte deshalb vor dem Grundstückskauf Einblick in den jeweils gültigen Bebauungsplan nehmen. Daraus lassen sich die wichtigen Details für das eigene Grundstück ablesen.

Was regelt ein Flächennutzungsplan?

Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan. Er gibt der ganzen Gemeinde eine räumliche Ordnung. Im Gegensatz zum Bebauungsplan regelt der Flächennutzungsplan auf der ersten Stufe nur die Grundzüge der von der Gemeinde beabsichtigten Art der Bodennutzung.

Der Flächennutzungsplan enthält somit keine konkreten Festsetzungen für einzelne Baugebiete. Dafür ordnet er den vorhandenen und den voraussichtlichen Flächenbedarf für die einzelnen Nutzugsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten, Erholung und Verkehr für die kommenden 10 bis 15 Jahre.

Wo finde ich die Bebauungs- und Flächennutzungspläne?

Den zusammenfassenden Kartenviewer für den kompletten Landkreis finden Sie hier.

Die Bebauungs- und Flächennutzungspläne des gesamten Landkreises Waldeck-Frankenberg wurden durch die GDI Waldeck-Frankenberg digital aufbereitet und werden sowohl auf den Homepages des Landkreises, der Städte und Gemeinden, als auch auf dem Geoportal Nordhessen bereitgestellt.

Für Fachanwender sind zudem Kartendienste im Geoportal Hessen registriert und veröffentlich. Sie können durch die dort recherchierbare Dienste-URL in GIS Anwendungen eingebunden und weitergenutzt werden. Diese Dienste stellen zusätzliche Informationen bereit und bieten die Möglichkeit, die ausgeschnittenen Rasterpläne georeferenziert in das Fachanwender GIS einzubinden.

Sind die bereitgestellten Daten rechtsverbindlich?

Für rechtsverbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an die zuständige Stadt oder Gemeinde oder an das Kreisbauamt (erika.hauptfleisch@lkwafkb.de). Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

An wen kann ich mich bei Fragen zu den Kartenviewern wenden?

Bei technischen Fragen zu den Kartenviewern und Diensten können Sie gerne den Ansprechpartner kontaktieren.



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