تفويض الشعبة
تفويض الشعبة
إذا رغب أحد المطورين في تقسيم عقاره فيما يتعلق بمشروعه، فإن ذلك يتطلب رخصة تقسيم مقابلة. يجب بعد ذلك أن يصبح الجزء المقسم أو ما يسمى بالجزء المستقطع من العقار عقاراً مستقلاً له صحيفة سجل أرضي خاص به أو أن يتم تخصيصه لعقار آخر. يجب ألا يترتب على ذلك أي شروط تتعارض مع لوائح تخطيط البناء ولوائح البناء. تتطلب العملية الحصول على تصريح بموجب شروط معينة.
متى يكون التفويض مطلوباً؟
يتطلب تقسيم العقار الحصول على موافقة إذا كان العقار المعني1 مطورًا بالفعل، أو تمت الموافقة على تطويره أو قد يتم تطويره في سياق الإعفاء من الموافقة (المادة 64 HBO). إذا لم يكن الأمر كذلك، فلا يلزم الحصول على تصريح لتقسيم العقار. ومن أجل إثبات ذلك في السجل العقاري، يتم إصدار ما يسمى بـ "إشعار سلبي".
هل توجد بدائل؟
وكبديل لتصريح التقسيم، يمكن لمكتب المسح بالمعنى المقصود في المادة 15 (2) من قانون المساحة والمعلومات الجغرافية في هيسن أن يشهد أيضاً بأن التقسيم غير قابل للاعتراض بموجب لوائح البناء. ويمكن تقديم ذلك أيضًا إلى السجل العقاري.
أين يمكنني التقدم بطلب للحصول على ترخيص التقسيم؟
يجب تقديم طلب الحصول على ترخيص التقسيم في قسم البناء في مقاطعة فالدك-فرانكنبرج.
ما هي المستندات المطلوبة؟
يمكن تنزيل نموذج طلب تفويض القسم على اليمين. ستحتاج أيضًا إلى
- مقتطف من خريطة العقار مع مقارنة الموقع وإدخال ملون لحدود التقسيم المطلوبة
- إن أمكن، مخطط الموقع للمباني الموجودة في العقار بما في ذلك مدخل مناطق التطهير
- الرسومات الإنشائية للمباني المعنية، إن أمكن، رسومات المباني المعنية
يجب تقديم المستندات من نسختين.
متى يكون الطلب عديم الجدوى؟
لا يجوز الترخيص بتقسيم العقار إذا أدى ذلك إلى خلق ظروف تتعارض مع أحكام لوائح البناء الهيسينية (HBO) أو اللوائح الصادرة على أساسها. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه لا يتم فحص لوائح البناء وفقًا للوائح البناء الهيسينية (HBO) إلا في سياق الطلب. المالك مسؤول عن الامتثال للوائح تخطيط البناء.
كم تستغرق المعالجة؟
عادةً ما يستغرق وقت المعالجة حوالي ثلاثة أشهر.
ما مدى ارتفاع الرسوم؟
تستند رسوم إصدار ترخيص التقسيم إلى لوائح التكاليف الإدارية المعمول بها ويتم احتسابها وفقًا للوقت والجهد المبذول.