ترويج الإسكان
وصف الخدمة
أ) الترويج للعقارات السكنية التي يشغلها مالكوها
تقدم ولاية هيسن بالتعاون مع بنك Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) قروض بناء منخفضة الفائدة على أساس قانون تعزيز الإسكان في ولاية هيسن (HWoFG) الصادر في 13 ديسمبر 2012 بصيغته المعدلة في 2 ديسمبر 2014 لإنشاء عقار سكني يشغلها مالكه لأول مرة من خلال بناء مسكن جديد أو شراء عقار قائم.
توفر البرامج التالية التمويل:
- قرض هيس للبناء الجديد
- قرض هيس للاستحواذ على العقارات القائمة
لا يمكن منح الإعانات إلا بشروط معينة، مثل الالتزام بالحدود العليا للتكلفة، والحدود العليا لمساحة المعيشة، وحدود الدخل، وحدود الحمولة، وإثبات المساهمة الخاصة بنسبة 15% على الأقل (منها 10% على الأقل من رأس المال)، إلخ. يصل مبلغ القرض إلى 50% من إجمالي التكاليف لكل من المباني الجديدة ومشتريات العقارات القائمة، ولكن بما لا يقل عن 30,000 يورو ولا يزيد عن 90,000 يورو للمباني الجديدة و125,000 يورو لمشتريات العقارات القائمة. تقل أسعار الفائدة بنسبة 30% تقريبًا عن مستوى سوق رأس المال، وهي ثابتة لمدة 20 عامًا بمعدل فائدة 0.60%/سعر فائدة فعلي 0.68%. يبلغ معدل الإطفاء 3% سنويًا ومدة القرض 32 عامًا تقريبًا. يقدم WIBank هذه الشروط مع ضمان ثانوي لرسم الأرض في السجل العقاري.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات تحت الرابط التالي من WIBank:
البناء الجديد للعقار الذي يشغله المالك
ب) تعزيز بناء المساكن الإيجارية
يمكن التقدم بطلب للحصول على قروض من ولاية هيسن لإنشاء شقق إيجار جديدة في بناء المساكن الاجتماعية. وهذا يدعم إنشاء مساكن بأسعار معقولة. يُستخدم التمويل من هذا البرنامج لتوفير المساكن للأسر التي لا تستطيع العثور على مسكن ملائم في سوق الإسكان. وتُعطى الأولوية للتدابير ذات المتطلبات الأقل استهلاكًا للطاقة، ولا سيما المباني المشيدة باستخدام طريقة المنازل السلبية. ويحق للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الذين ينفذون مشروع البناء لحسابهم الخاص أو لحساب طرف ثالث باسمهم أو ينفذها طرف ثالث (مالك المبنى) التقدم بطلب. تتكون الإعانة من منح قروض وإعانة تمويل إضافية بنسبة 20% أو 30% أو 40% حسب فترة الالتزام البالغة 15 أو 20 أو 25 سنة. يتم احتساب مبلغ القرض وفقًا لمساحة السكن وتكاليف العقار ورسوم إضافية محتملة للشقق التي يمكن الوصول إليها بواسطة الكراسي المتحركة. مطلوب تمويل مشترك من البلدية لا يقل عن 10,000 يورو لكل وحدة سكنية.
الإشغال ومراقبة الإيجار
تخضع الشقق المدعومة للإشغال ومراقبة الإيجار لمدة 15 أو 20 أو 25 سنة من تاريخ الانتهاء من البناء. ولا يتم توفيرها إلا لطالبي المساكن المصرح لهم وفقاً للأحكام ذات الصلة من قانون الدولة.
وعلى وجه الخصوص، يجب ألا يتجاوز دخلهم الحدود القصوى للدخل المعمول بها وقت التأجير. يجب تقديم إثبات أهلية الحصول على سكن في شكل شهادة أهلية للحصول على سكن، والتي يُستمد منها حجم الشقة ذات الصلة.
ارتباط WIBank WIBank بدعم الإسكان الاجتماعي الإيجاري (لذوي الدخل المنخفض)
رابط من WIBank بشأن تعزيز الإسكان الاجتماعي الإيجاري (متوسط الدخل)
تنزيل المبادئ التوجيهية لولاية هيسن لتعزيز الإسكان الاجتماعي الإيجاري
ج) تعزيز تحديث شقق الإيجار
تتوفر القروض لدعم تحديث المباني السكنية المستأجرة الجاهزة للإشغال منذ 20 عامًا على الأقل. يجب أن يشمل التحديث المخطط له أربع شقق على الأقل. تخضع الشقق المدعومة لقيود الإشغال والإيجار. بعد الانتهاء من التحديث المدعوم، يجب أن تتوافق الشقق، قدر الإمكان، مع معايير التجهيزات الحالية للإسكان الاجتماعي. تصل قيمة القرض إلى 80% من التكاليف المؤهلة بالإضافة إلى دعم تمويل إضافي بنسبة 20% من القرض المدعوم المعتمد. تتكفل ولاية هيسن بالفائدة المستحقة الدفع طوال فترة الفائدة الثابتة الأولى البالغة 15 عامًا. يبلغ معدل الإطفاء بشكل عام 2% طوال مدة القرض بالكامل.
إن تحديث الشقق من خلال التدابير الهيكلية، ولا سيما تحسين تصميم الشقق، على سبيل المثال من خلال دمج الشقق الصغيرة في شقة واحدة كبيرة للعائلات الكبيرة، مؤهل للتمويل,
إضاءة وتهوية طبيعية,
التدفئة إذا تعذر تمويل المشاريع في إطار برامج بنك التعمير الألماني,
إمدادات الطاقة، وإمدادات المياه (الحد من الاستهلاك، وقياس استهلاك مياه الشرب),
المرافق الصحية والصرف الصحي والوقاية من الرطوبة,
لعزل الصوت,
الملاءمة الهيكلية للمسكن لكبار السن أو الأشخاص ذوي الإعاقة و
المحيط المباشر للمبنى السكني (المساحات الخضراء وملاعب الأطفال).
تُعطى الأولوية للتحديث مع التنفيذ المتزامن لتدابير كفاءة الطاقة.
تدابير الطاقة التي يروج لها بنك التعمير الألماني كجزء من برامجه غير مؤهلة للتمويل.
التزام الإشغال
فترة الالتزام هي 10 سنوات من أول صرف للقرض.
في حالة تغيير المستأجر، يتم تأجير الشقق للمستأجرين الذين لا يتجاوز دخلهم حدوداً معينة للدخل. وحدود الدخل حالياً هي
لأسرة مكونة من شخص واحد 16,351 يورو,
لأسرة مكونة من شخصين 24,807 يورو,
بالإضافة إلى 5,639 يورو لكل شخص إضافي في الأسرة المعيشية.
بالنسبة لكل طفل في الأسرة، يزيد حد الدخل بمقدار 650 يورو إضافية في السنة لكل طفل في الأسرة.
ينطبق القسمان 6 و7 من قانون هيس. ينطبق قانون مساعدة الإسكان (HWoFG). ويجب تقديم ما يثبت استحقاق السكن بشهادة استحقاق السكن وفقاً للمادة 17 من قانون هيس للمساعدة على الإسكان.
تقتصر الزيادة في الإيجار الناتجة عن التحديث على 2.00 يورو كحد أقصى لكل متر مربع من مساحة المعيشة شهريًا. لا يُسمح بأي زيادات أخرى في الإيجار إلا بعد مرور خمس سنوات على الانتهاء من التحديث.
د) التشجيع على تحويل العقارات السكنية التي يشغلها مالكوها إلى عقارات سكنية للمعاقين
كجزء من برنامج الولاية، تمنح ولاية هيسن إعانات مالية من خلال بنك WIBank لتحويل أماكن المعيشة حتى يتمكن الأشخاص ذوو الإعاقة من إدارة شؤونهم المنزلية والعيش بشكل مستقل ومستقل. علاوة على ذلك، يجب أن تكون المباني والشقق السكنية خالية من العوائق.
يتم دعم التدابير الإنشائية والمرافق والمعدات في المباني السكنية التي يشغلها المالكون الحاليون وفي العقارات السكنية بدعم التكاليف. التمويل هو تمويل المشروع. ويأخذ شكل تمويل بمبلغ ثابت. تصل قيمة الدعم إلى 50% من تكاليف تحويل المنزل الذي يستخدمه المالك أو أقاربه. لا يتم دعم التدابير التي تقل تكلفتها عن 1,000 يورو. تنطبق مبالغ المنح القصوى التالية على التدابير المؤهلة: الحمام: التحويل/التركيب 5,000 يورو، المطبخ: التحويل/التركيب 5,000 يورو، تركيب المصعد/المصعد 6,000 يورو، جميع التدابير الفردية الأخرى المؤهلة 2,500 يورو.
هام: نود أن نشير إلى أنه لا يتوفر سوى قدر محدود من التمويل كل عام، وأنه من حيث المبدأ، لا يمكن تمويل سوى تلك التدابير التي لا يمكن تمويلها إلا بعد موافقة البنك الدولي الإسلامي على التمويل.
يمكنك العثور على مزيد من المعلومات وتنزيل نماذج الطلبات من هنا