Популяризиране на жилищното настаняване

а) Насърчаване на жилищата, обитавани от собственици

За създаване за първи път на обитаван от собственика жилищен имот чрез изграждане на ново жилище или придобиване на съществуващ имот провинция Хесен съвместно с Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) предоставя нисколихвени строителни кредити въз основа на Hessisches Wohnraumförderungsgesetz (HWoFG) от 13 декември 2012 г., изменен на 2 декември 2014 г.

Финансирането се осигурява по следните програми:

- Заем Хесе Ново строителство

- Придобиване на портфейл от заеми в Хесен

Субсидиите могат да се отпускат само при определени условия, напр. спазване на тавани на разходите, тавани на жилищната площ, ограничения на доходите, ограничения на натоварването, доказателство за най-малко 15 % собствен принос (от които най-малко 10 % собствен капитал) и др. Размерът на кредита е до 50 % от общите разходи за ново строителство, както и за придобиване на съществуващ жилищен фонд, но не по-малко от 30 000 евро и не повече от 90 000 евро за ново строителство и 125 000 евро за придобиване на съществуващ жилищен фонд. Лихвените проценти са с около 30 % по-ниски от равнището на капиталовия пазар и са фиксирани за 20 години при лихвен процент от 0,60 % / ефективен лихвен процент 0,68 %. Погасителната вноска е 3 % годишно, а срокът на заема е приблизително 32 години. ВИБанк предлага горепосочените условия с подчинено обезпечение на тежестта върху земята в имотния регистър.

Повече информация можете да намерите на следния линк от WIBank:

Ново строителство на имот, обитаван от собственик

б) Насърчаване на наемането на жилища

От провинция Хесен може да се кандидатства за заеми за създаване на нови жилища под наем в социални домове. По този начин се насърчава създаването на жилища на достъпни цени. Субсидиите по тази програма служат за осигуряване на жилища за домакинства, които не могат да получат подходящи жилища на жилищния пазар. Приоритет се дава на мерки с възможно най-ниски енергийни изисквания, по-специално на сгради, построени по проект за пасивна къща. Право да кандидатстват имат физически и юридически лица, които изпълняват проекта за сграда за своя сметка или за сметка на трета страна от свое име, или го възлагат на трета страна (собственик на сградата). Субсидията се състои в отпускане на заеми и допълнителна финансова субсидия в размер на 20 %, 30 % или 40 % в зависимост от срока на ангажимента - 15, 20 или 25 години. Размерът на заема се изчислява въз основа на жилищната площ, разходите за земята и евентуална надбавка за апартаменти, пригодени за инвалидни колички. Изисква се общинско съфинансиране в размер на поне 10 000 евро на жилище.

Контрол на заетостта и наемите

Субсидираните апартаменти подлежат на контрол на обитаването и наемите за период от 15, 20 или 25 години от датата на завършване. Те трябва да се предоставят само на отговарящи на условията кандидати за жилище съгласно съответните разпоредби на Закона за земята.

По-специално, доходите им не могат да надвишават границите на доходите, приложими към момента на отдаване под наем. Доказателството за право на жилище трябва да бъде представено под формата на удостоверение за право на жилище, в което се посочва съответният размер на апартамента.

Връзка на WIBank с насърчаването на социални жилища под наем (с ниски доходи)

Връзка на WIBank с насърчаването на социални жилища под наем (средни доходи)

Изтеглете насоките на провинция Хесен за насърчаване на социалното жилищно настаняване под наем

в) Насърчаване на модернизацията на жилищата под наем

Заеми се отпускат за модернизиране на жилищни сгради, отдавани под наем, които са готови за обитаване от поне 20 години. Планираната модернизация трябва да включва поне четири апартамента. Субсидираните апартаменти са обект на ангажименти за заетост и наем. След приключване на субсидираната модернизация апартаментите трябва да отговарят, доколкото е възможно, на настоящия стандарт на оборудване на социални жилища. Размерът на заема е до 80 % от допустимите разходи плюс допълнителна финансова субсидия в размер на 20 % от одобрения субсидиран заем. Федерална провинция Хесен поема дължимите лихви за срока на първия период с фиксирана лихва от 15 години. Лихвеният процент за погасяване обикновено е 2 % за целия срок на заема.

Модернизацията на жилища чрез структурни мерки, по-специално подобряване на разположението на жилищата, например чрез обединяване на малки жилища в едно голямо жилище за многодетни семейства, е допустима за финансиране,

естествено осветление и вентилация,

за отопление, ако проектите не могат да бъдат финансирани по програмите на KfW,

енергоснабдяване, водоснабдяване (намаляване на потреблението, измерване на потреблението на питейна вода),

на санитарните помещения, дренажа и защитата от влага,

на звукоизолацията,

структурната пригодност на жилището за възрастни хора или хора с увреждания, и

непосредственото обкръжение на жилищната сграда (зелени площи, детски площадки).

Приоритет се дава на модернизацията с едновременно прилагане на енергийни мерки.

Енергийните мерки, които KfW насърчава в рамките на своите програми, не са допустими за финансиране.

Ангажимент за заетост

Периодът на ангажимент е 10 години от първото изплащане на заема.

В случай на смяна на наемателя апартаментите се предоставят на кандидати, чиито доходи не надвишават определени граници. Понастоящем границите на доходите са следните:

За едночленно домакинство - 16 351 евро,

за домакинство от двама души 24 807 евро,

плюс 5 639 евро за всяко допълнително лице, включено в домакинството.

За всяко дете, включено в домакинството, горната граница на дохода се увеличава с още 650 евро годишно.

За определяне на доходите, §§ 6 и 7 Hess. се прилага Законът за насърчаване на жилищното строителство (HWoFG). Доказателството за право на жилище трябва да бъде представено под формата на удостоверение за право на жилище в съответствие с § 17 HWoFG.

Увеличението на наема, причинено от модернизацията, е ограничено до максимум 2,00 EUR на m² жилищна площ и месец. Не се разрешава по-нататъшно увеличение на наема до пет години след приключване на модернизацията.

Връзка WIBank

г) Насърчаване на адаптирането на жилища, обитавани от собственици, към нуждите на хората с увреждания

В рамките на държавна програма провинция Хесен отпуска субсидии за разходи чрез WIBank за преустройство на жилища, така че хората с увреждания да могат да управляват собствените си домакинства и да живеят независимо и самостоятелно. Освен това жилищните сгради и апартаментите трябва да са достъпни без бариери.

Структурните мерки, съоръженията и оборудването на и в обитаваните от собствениците съществуващи жилищни сгради и на жилищния имот се финансират със субсидии за разходи. Финансирането е по проект. То е под формата на финансиране с фиксирана сума. Субсидията е в размер до 50 % от свързаните с мярката разходи за преустройство на жилището, използвано от собственика или роднините му. Мерките, чиито разходи са по-малки от 1 000 евро, не са допустими за финансиране. За допустимите мерки се прилагат следните максимални размери на безвъзмездната помощ: Баня: преустройство/монтаж 5 000 евро, кухня: преустройство/монтаж 5 000 евро, асансьор/монтаж на асансьор 6 000 евро, всички други допустими индивидуални мерки 2 500 евро.

Важно: Бихме искали да отбележим, че всяка година се отпускат само ограничени средства и по принцип могат да бъдат финансирани само онези мерки, които не са започнати, докато не бъде получен ангажимент за финансиране от WIBank.

За повече информация и изтегляне на формулярите за кандидатстване натиснете тук