طرح یارانه مسکن
دامنه کار
(الف) حمایت از مسکنهای دارای سکونت مالک
برای اولین بار خرید ملک مسکونی مورد سکونت مالک از طریق ساخت مسکن جدید یا خرید ملک موجود، ایالت هسن، با همکاری بانک اقتصادی و زیرساختی هسن (WIBank)، بر اساس قانون ترویج مسکن هسن (HWoFG) مورخ ۱۳ دسامبر ۲۰۱۲، که در تاریخ ۲ دسامبر ۲۰۱۴ اصلاح شده است، وامهای ساختمانی با بهرهٔ پایین در دسترس قرار میگیرد.
تأمین مالی از طریق برنامههای زیر امکانپذیر است:
وام هسه برای ساختوسازهای جدید
وام هسن برای خرید ملک موجود
این کمکها تنها مشروط به رعایت شرایط خاصی اعطا میشوند، مانند رعایت سقف هزینهها، محدودیتهای فضای مسکونی، محدودیتهای درآمد، محدودیتهای بار مالی و ارائه مدرکی دال بر مشارکت شخصی حداقل ۱۵ درصد (که از این میزان حداقل ۱۰ درصد باید سرمایه باشد) برای هر نفر. مبلغ وام برای هر دو مورد ساختوساز جدید و خرید املاک موجود تا ۵۰ درصد کل هزینهها است، اما حداقل ۳۰٬۰۰۰ یورو و حداکثر ۹۰٬۰۰۰ یورو برای ساختوساز جدید و ۱۲۵٬۰۰۰ یورو برای خرید ملک موجود میباشد. نرخ بهره تقریباً ۳۰ درصد کمتر از سطح بازار سرمایه است و برای ۲۰ سال با نرخ بهره ۰.۶۰ درصد (نرخ بهره موثر ۰.۶۸ درصد) ثابت است. نرخ بازپرداخت ۳٪ در سال است و مدت وام تقریباً ۳۲ سال میباشد. WIBank این شرایط را مشروط به ثبت رهن زمین به عنوان وثیقه فرعی در دفتر ثبت اسناد ارائه میدهد.
اطلاعات بیشتر از طریق لینک زیر در وبسایت WIBank در دسترس است:
(ب) ترویج ساخت مسکن اجارهای
میتوان برای دریافت وام جهت تأمین مالی ساخت آپارتمانهای اجارهای جدید در چارچوب طرح مسکن اجتماعی به ایالت هسن درخواست داد. این امر از ایجاد مسکن مقرونبهصرفه حمایت میکند. تأمین مالی تحت این برنامه با هدف کمک به خانوادههایی است که قادر به تأمین مسکن مناسب در بازار مسکن نیستند. اولویت با پروژههایی است که کمترین مصرف انرژی ممکن را دارند، بهویژه ساختمانهایی که طبق استانداردهای خانه پسیو ساخته شدهاند. اشخاص حقیقی و حقوقی در صورتی واجد شرایط درخواست هستند که پروژه ساختوساز را به نمایندگی از خود یا دیگران به نام خود اجرا کنند، یا آن را توسط اشخاص ثالث (بهعنوان توسعهدهنده) اجرا کنند. این تأمین مالی شامل اعطای وام و همچنین یارانه مالی اضافی به میزان ۲۰ درصد، ۳۰ درصد یا ۴۰ درصد است که مشروط به دوره قفلگذاری ۱۵، ۲۰ یا ۲۵ ساله میباشد. مبلغ وام بر اساس فضای مسکونی، هزینههای زمین و هرگونه کمکهزینه اضافی برای واحدهای مناسب برای ویلچر محاسبه میشود. مشارکت مالی شهرداری به مبلغ حداقل ۱۰,۰۰۰ یورو برای هر واحد مسکونی الزامی است.
کنترلهای اشغال و اجاره
واحدهای مسکونی یارانهای مشمول کنترلهای اشغال و اجاره به مدت ۱۵، ۲۰ یا ۲۵ سال از تاریخ آمادگی برای سکونت هستند. این واحدها تنها میتوانند بر اساس مقررات مربوطه قانون ایالتی به متقاضیان واجد شرایط اجاره داده شوند.
بهویژه درآمد آنها نباید از سقف درآمدهای معتبر در زمان اجارهٔ ملک فراتر رود. صلاحیت برای مسکن اجتماعی باید با ارائهٔ گواهی صلاحیت مسکن اجتماعی که اندازهٔ واحد مسکونی مربوطه را مشخص میکند، اثبات شود.
لینک بانک جهانی در مورد حمایت از مسکن اجتماعی (خانوارهای کمدرآمد)
لینک بانک جهانی در مورد حمایت از مسکن اجتماعی (خانوارهای با درآمد متوسط)
دستورالعملهای ایالت هسن در مورد حمایت از مسکن اجتماعی – قابل دانلود
(ج) حمایت از نوسازی آپارتمانهای اجارهای
وامهایی برای حمایت از نوسازی ساختمانهای مسکونی اجارهای که حداقل ۲۰ سال از زمان آمادهشدن برای سکونت آنها گذشته باشد، در دسترس است. نوسازی برنامهریزیشده باید حداقل چهار واحد مسکونی را در بر گیرد. واحدهای مسکونی دریافتکنندهٔ بودجه مشمول محدودیتهای سکونت و اجاره هستند. پس از تکمیل نوسازی یارانهای، واحدها باید تا حد امکان استانداردهای فعلی مسکن اجتماعی را برآورده کنند. مبلغ وام تا ۸۰ درصد هزینههای واجد شرایط را پوشش میدهد و علاوه بر آن، کمک مالی اضافی معادل ۲۰ درصد از وام یارانهای مصوب نیز پرداخت میشود. ایالت هسن بهره پرداختنی را برای مدت دوره اولیه ۱۵ ساله با بهره ثابت پوشش خواهد داد. نرخ بازپرداخت به طور کلی در کل مدت وام ۲ درصد است.
تأمین مالی برای نوسازی آپارتمانها از طریق عملیات ساختمانی، بهویژه بهبود چیدمان آنها، امکانپذیر است؛ برای مثال، با ادغام چند آپارتمان کوچک در یک آپارتمان بزرگ برای خانوادههای پرجمعیت.
نورپردازی و تهویه طبیعی
گرمایش، در صورتی که پروژهها تحت برنامههای KfW قابل تأمین مالی نباشند،
تأمین انرژی، تأمین آب (کاهش مصرف، اندازهگیری مصرف آب آشامیدنی)
تأسیسات بهداشتی، زهکشی و ضد رطوبت
عایق صوتی
مناسب بودن یک آپارتمان برای سالمندان یا افراد دارای معلولیت، و
محوطه اطراف ساختمان مسکونی (فضای سبز، زمینهای بازی کودکان).
اولویت با تأمین مالی پروژههای نوسازی است که در آنها همزمان اقدامات بهینهسازی مصرف انرژی انجام میشود.
اقدامات بهرهوری انرژی که پیش از این تحت برنامههای KfW تأمین مالی شدهاند، واجد شرایط دریافت بودجه نیستند.
تعهد رزرو
دورهٔ قفلگذاری از اولین پرداخت وام، ۱۰ سال است.
هنگام تغییر مستأجر، واحدها باید به مستأجران بالقوهای اختصاص یابند که درآمدشان از آستانههای درآمدی مشخص فراتر نرود. آستانههای درآمدی در حال حاضر به شرح زیر است:
برای یک خانوار یکنفره: ۱۶٬۳۵۱ یورو
۲۴٬۸۰۷ یورو برای یک خانوار دو نفره
به علاوه ۵٬۶۳۹ یورو برای هر فرد اضافی که در خانوار گنجانده شده است.
برای هر کودکِ شامل در خانوار، سقف درآمد سالانه به میزان ۶۵۰ یورو افزایش مییابد.
مفاد بخشهای ۶ و ۷ قانون ترویج مسکن هسن (HWoFG) برای تعیین درآمد اعمال میشوند. صلاحیت دریافت مسکن اجتماعی باید با ارائه گواهی صلاحیت مسکن اجتماعی مطابق بخش ۱۷ قانون HWoFG اثبات شود.
افزایش اجارهبها ناشی از نوسازی حداکثر ۲٫۰۰ یورو در ماه به ازای هر متر مربع فضای مسکونی است. علاوه بر این، تا پنج سال پس از اتمام نوسازی، هیچ افزایش اجارهبهای دیگری مجاز نیست.
(د) حمایت از تبدیل خانههای مسکونی تحت تملک مالک به منظور دسترسپذیر ساختن آنها برای افراد دارای معلولیت
بهعنوان بخشی از یک برنامهٔ دولتی که توسط WIBank اجرا میشود، ایالت هسن کمکهزینههایی برای پوشش هزینهٔ تطبیق واحدهای مسکونی ارائه میدهد تا افراد دارای معلولیت بتوانند خانوارهای خود را اداره کرده و بهطور مستقل زندگی کنند. علاوه بر این، ساختمانها و واحدهای مسکونی باید دسترسپذیر باشند.
کمکهزینه مالی برای انجام عملیات ساختمانی، تجهیزات و تأسیسات در و بر روی ساختمانهای مسکونی موجود که توسط مالک یا بستگان او سکونت دارند و همچنین در ملک مسکونی در دسترس است. این بودجه بهصورت پروژهمحور است و در قالب یک کمکهزینه با مبلغ ثابت ارائه میشود. این کمکهزینه تا ۵۰ درصد هزینههای نوسازی مرتبط با اقداماتی را که در سکونتگاه مورد سکونت مالک یا بستگان او انجام میشود، پوشش میدهد. هزینههای کمتر از ۱٬۰۰۰ یورو مشمول دریافت بودجه نیستند. مبالغ حداکثر کمکهزینه برای اقدامات واجد شرایط به شرح زیر است: حمام: بازسازی/نصب ۵۰۰۰ یورو؛ آشپزخانه: بازسازی/نصب ۵۰۰۰ یورو؛ نصب آسانسور ۶۰۰۰ یورو؛ سایر اقدامات فردی واجد شرایط ۲۵۰۰ یورو.
مهم: مایلیم به این نکته اشاره کنیم که هر سال تنها مقدار محدودی بودجه در دسترس است و به طور کلی، بودجه تنها برای پروژههایی تأمین میشود که آغاز آنها منوط به تأیید بودجه توسط WIBank باشد.
اطلاعات بیشتر و فرمهای درخواست قابل دانلود در اینجا موجود است.