طرحهای توسعه و کاربری اراضی
طرحهای توسعه و کاربری اراضی
یک طرح توسعه محلی مشخص میکند که زمین و ساختمانها در یک منطقه توسعه چگونه میتوانند مورد استفاده و طراحی قرار گیرند. این طرح شامل مقرراتی در مورد نوع منطقه توسعه است، مانند منطقه مسکونی صرف، منطقه مسکونی عمومی، منطقه چندمنظوره، منطقه تجاری یا منطقه صنعتی. علاوه بر این، میزان مجاز توسعه ساختمانی را تنظیم میکند، مانند تعداد طبقات، ارتفاع لبههای بام و قله بام، خطوط ساختمانی و فضاهای سبز. بنابراین، هر فردی که به خرید یک قطعه زمین علاقهمند است، باید پیش از خرید، طرح توسعه مربوطه را بررسی کند. این کار جزئیات کلیدی مرتبط با قطعه زمین خاص او را فراهم میکند.
طرح کاربری اراضی یک طرح توسعهای شهری مقدماتی است. این طرح سازمان فضایی کل شهرداری را مشخص میکند. برخلاف طرح تفصیلی توسعه، طرح کاربری اراضی در این مرحله اولیه صرفاً خطوط کلی کاربری زمین مورد نظر شهرداری را ترسیم میکند. بنابراین طرح کاربری زمین هیچ مقررهٔ مشخصی برای مناطق توسعهٔ فردی ندارد. در عوض، نیازهای زمین موجود و پیشبینیشده برای کاربریهای مختلف – مانند مسکن، کار، تفریح و حملونقل – را برای ده تا پانزده سال آینده سازماندهی میکند.
برخلاف طرح توسعه محلی، طرح کاربری زمین از نظر قانونی الزامآور نیست و بنابراین تأثیر حقوقی مستقیمی بر عموم مردم ندارد؛ بلکه بهعنوان یک سند برنامهریزی اداری داخلی محسوب میشود و از این رو برای مقاصد مقامات مؤثر است. بنابراین نمیتوان از مقررات طرح کاربری زمین هیچگونه حق ساختوساز استخراج کرد.
برخلاف طرح توسعه محلی، طرح F در سراسر محدوده شهرداری اعمال میشود و نه فقط در بخش خاصی از آن، اما جزئیات مشخص بسیار کمتری نسبت به طرح توسعه محلی دارد.