Kalkınma ve arazi kullanım planları

Bir imar planı, bir inşaat alanında bulunan arazi ve binaların nasıl kullanılacağını ve tasarlanacağını belirler. Saf konut alanı, genel konut alanı, karma alan, ticari alan veya sanayi alanı gibi inşaat alanının türüne ilişkin özellikleri içerir. Buna ek olarak, kat sayısı, saçak ve mahya yükseklikleri, bina sınırları veya yeşil alanlar gibi izin verilen bina kullanım derecesini düzenler. Bu nedenle, bir arsa satın almak isteyen herkes, satın almadan önce geçerli imar planına göz atmalıdır. Kişinin kendi mülkü için önemli ayrıntılar bu plandan okunabilir.

Arazi kullanım planı, hazırlayıcı bir kentsel arazi kullanım planıdır. Tüm belediyeye mekansal bir düzen verir. Arazi kullanım planının aksine, arazi kullanım planı yalnızca ilk aşamada belediye tarafından amaçlanan arazi kullanım türünün temel özelliklerini düzenler. Bu nedenle arazi kullanım planı, münferit inşaat alanları için herhangi bir somut şartname içermez. Bunun yerine, önümüzdeki 10 ila 15 yıl için konut, iş, rekreasyon ve ulaşım gibi bireysel kullanımlar için mevcut ve öngörülen arazi gereksinimlerini düzenler.

Arazi kullanım planı ile karşılaştırıldığında, arazi kullanım planı yasal olarak bağlayıcı değildir ve bu nedenle vatandaşlar üzerinde doğrudan yasal bir etkisi yoktur, ancak bir iç idari plan olarak kabul edilir ve bu nedenle otorite için etkilidir. Bu nedenle, arazi kullanım planının temsillerinden bir inşaat hakkı türetilemez.

Bir imar planının aksine, F-Planı sadece belirli bir bölüm için değil, tüm belediye alanı için geçerlidir, ancak bir imar planına göre önemli ölçüde daha az somut bilgi içerir.