Konut tanıtımı

a) Sahiplerin oturduğu konutların teşvik edilmesi

Hessen Eyaleti, Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) ile birlikte, 2 Aralık 2014 tarihinde değiştirilen 13 Aralık 2012 tarihli Hessisches Wohnraumförderungsgesetz (HWoFG) temelinde, yeni konut inşası veya mevcut bir mülkün satın alınması yoluyla ilk kez sahibi tarafından kullanılan konut mülkiyeti oluşturmak için düşük faizli inşaat kredileri sağlamaktadır.

Finansman aşağıdaki programlar aracılığıyla sağlanmaktadır:

- Hesse Kredi Yeni İnşaat

- Hesse Kredi Portföyü Alımı

Sübvansiyonlar yalnızca belirli koşullar altında verilebilir, örneğin maliyet tavanlarına, yaşam alanı tavanlarına, gelir sınırlarına, yük sınırlarına uyulması, en az %15 kendi katkısının (en az %10'u öz sermaye olmak üzere) kanıtlanması gibi. Kredi tutarı, yeni inşaat ve mevcut konut stokunun satın alınması için toplam maliyetin %50'sine kadar, ancak yeni inşaat için en az 30.000 € ve en fazla 90.000 € ve mevcut konut stokunun satın alınması için 125.000 €'dur. Faiz oranları sermaye piyasası seviyesinin yaklaşık %30 altındadır ve 20 yıl boyunca %0,60 faiz oranı / %0,68 efektif faiz oranı ile sabitlenmiştir. Geri ödeme yıllık %3 ve kredi vadesi yaklaşık 32 yıldır. WIBank, yukarıdaki koşulları tapu sicilindeki arazi ücretinin ikincil teminatı ile sunmaktadır.

Daha fazla bilgiye WIBank'ın aşağıdaki linkinden ulaşabilirsiniz:

Sahibi tarafından kullanılan bir mülkün yeni inşaatı

b) Kiralık konutların teşvik edilmesi

Sosyal konutlarda yeni kiralık dairelerin oluşturulması için Hessen Eyaleti'nden kredi başvurusunda bulunulabilir. Bu, uygun fiyatlı konutların yaratılmasını teşvik eder. Bu programdan sağlanan finansman, konut piyasasında yeterli konut edinemeyen hanelere konut sağlamak için kullanılır. Mümkün olan en düşük enerji gereksinimine sahip önlemlere, özellikle de pasif ev tasarımında inşa edilen binalara öncelik verilir. Bina projesini kendi hesabına veya üçüncü bir taraf hesabına kendi adına gerçekleştiren veya üçüncü bir tarafa (bina sahibi) yaptıran gerçek ve tüzel kişiler başvurabilir. Sübvansiyon, kredi verilmesi ve 15, 20 veya 25 yıllık taahhüt süresine bağlı olarak %20, %30 veya %40 oranında ek finansman sübvansiyonundan oluşmaktadır. Kredi miktarı, yaşam alanı, arsa maliyetleri ve tekerlekli sandalye erişimine uygun daireler için olası bir ek ücret temelinde hesaplanmaktadır. Konut birimi başına en az 10.000 Avro tutarında belediye eş-finansmanı gerekmektedir.

Doluluk ve kira kontrolü

Sübvansiyonlu daireler, tamamlanma tarihinden itibaren 15, 20 veya 25 yıllık bir süre için iskan ve kira kontrolüne tabidir. Bu konutlar, Arazi Kanununun ilgili hükümleri uyarınca yalnızca uygun konut arayanlara sunulacaktır.

Özellikle, gelirleri, kiralamanın yapıldığı tarihte geçerli olan gelir sınırlarını aşamaz. Konut için uygunluk kanıtı, ilgili daire büyüklüğünü gösteren konut için uygunluk belgesi şeklinde sağlanmalıdır.

Sosyal kiralık konut promosyonuna WIBank bağlantısı (düşük gelirli)

Sosyal kiralık konut teşvikine WIBank bağlantısı (orta gelir)

Hessen Eyaleti'nin sosyal kiralık konut teşvikine ilişkin kılavuzunu indirin

c) Kiralık konutların modernizasyonunun teşvik edilmesi

Krediler, en az 20 yıldır kullanıma hazır olan kiralık konut binalarının modernizasyonu için kullanılabilir. Planlanan modernizasyon en az dört daireden oluşmalıdır. Sübvanse edilen daireler doluluk ve kira taahhütlerine tabidir. Sübvansiyonlu modernizasyonun tamamlanmasından sonra, daireler mümkün olduğunca sosyal konutların mevcut donanım standardına uygun olmalıdır. Kredi tutarı, uygun maliyetlerin %80'ine kadar artı onaylanan sübvansiyonlu kredinin %20'si oranında ek bir finansman sübvansiyonudur. Hessen Eyaleti, 15 yıllık ilk sabit faiz dönemi süresince ödenecek faizi üstlenir. Geri ödeme oranı, kredinin tüm vadesi için genellikle %2'dir.

Konutların yapısal önlemlerle modernizasyonu, özellikle de konut yerleşiminin iyileştirilmesi, örneğin küçük konutların geniş aileler için tek bir büyük konutta birleştirilmesi, finansman için uygundur,

doğal aydınlatma ve havalandırma,

Projelerin KfW'nin programları kapsamında finanse edilememesi durumunda ısıtma,

enerji tedariki, su tedariki (tüketimin azaltılması, içme suyu tüketiminin ölçülmesi),

sıhhi tesisat, drenaj ve nem koruması,

ses yalıtımı,

konutun yapısal olarak yaşlılar veya engelliler için uygunluğu ve

konut binasının yakın çevresi (yeşil alanlar, çocuk oyun alanları).

Enerji tedbirlerinin eşzamanlı olarak uygulanmasıyla modernizasyona öncelik verilmektedir.

KfW'nin kendi programları kapsamında teşvik ettiği enerji önlemleri finansman için uygun değildir.

Doluluk taahhüdü

Taahhüt süresi, kredinin ilk kullandırılmasından itibaren 10 yıldır.

Kiracının değişmesi durumunda daireler, gelirleri belirli gelir sınırlarını aşmayan daire arayanlara verilecektir. Gelir limitleri şu anda şöyledir:

Tek kişilik bir hane için 16.351 €,

iki kişilik bir hane için 24.807 €,

artı haneye dahil olan her ilave kişi için 5.639 €.

Haneye dahil olan her çocuk için gelir sınırı yılda 650 € daha artar.

Gelir tespiti için Hess 6. ve 7. Maddeleri uygulanacaktır. Konut Teşvik Yasası (HWoFG) geçerli olacaktır. Konut hakkı belgesi, HWoFG Madde 17 uyarınca konut hakkı belgesi şeklinde sunulmalıdır.

Modernizasyonun neden olduğu kira artışı, yaşam alanının m²'si ve ay başına en fazla 2,00 € ile sınırlıdır. Modernizasyonun tamamlanmasından beş yıl sonrasına kadar başka kira artışına izin verilmez.

Bağlantı WIBank

d) Sahibi tarafından kullanılan konutların engelli dostu dönüşümünün teşvik edilmesi

Bir devlet programının parçası olarak Hessen eyaleti, engelli insanların kendi evlerini yönetebilmeleri ve bağımsız ve özerk bir şekilde yaşayabilmeleri için konutların dönüştürülmesi için WIBank aracılığıyla maliyet sübvansiyonları vermektedir. Ayrıca, konut binaları ve daireler engelsiz erişilebilir olmalıdır.

Sahibi tarafından kullanılan mevcut konut binaları ve konut mülkü üzerindeki ve içindeki yapısal önlemler, tesisler ve ekipmanlar maliyet sübvansiyonları ile finanse edilir. Finansman proje finansmanıdır. Sabit tutarlı finansman şeklindedir. Sübvansiyon, konut sahibi veya yakınları tarafından kullanılan konutun önlemle ilgili dönüşüm maliyetlerinin %50'sine kadar çıkmaktadır. Maliyeti 1.000 €'dan az olan tedbirler finansman için uygun değildir. Uygun önlemler için aşağıdaki azami hibe miktarları geçerlidir: Banyo: dönüştürme/kurulum 5.000 €, mutfak: dönüştürme/kurulum 5.000 €, asansör/asansör kurulumu 6.000 €, diğer tüm uygun bireysel önlemler 2.500 €.

Önemli: Her yıl yalnızca sınırlı miktarda finansman sağlandığını ve prensip olarak yalnızca WIBank'tan finansman taahhüdü alınana kadar başlatılmayan önlemlerin finanse edilebileceğini belirtmek isteriz.

Daha fazla bilgi almak ve başvuru formlarını indirmek için buraya tıklayın