Сприяння житловому будівництву

a) Сприяння розвитку житла, зайнятого власниками

Для першого створення власної житлової нерухомості шляхом будівництва нового житла або придбання існуючої нерухомості земля Гессен спільно з Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) надають низькопроцентні будівельні кредити на підставі Hessisches Wohnraumförderungsgesetz (HWoFG) від 13 грудня 2012 р. зі змінами від 2 грудня 2014 р.

Фінансування здійснюється через наступні програми:

- Кредит Гессена на нове будівництво

- Придбання кредитного портфеля Hesse

Субсидії можуть бути надані лише за певних умов, наприклад, дотримання граничних витрат, граничної житлової площі, граничних доходів, граничного навантаження, підтвердження щонайменше 15 % власного внеску (з яких щонайменше 10 % - власний капітал) тощо. Сума кредиту становить до 50 % загальних витрат на нове будівництво, а також на придбання існуючого житлового фонду, але не менше 30 000 євро і не більше 90 000 євро для нового будівництва та 125 000 євро для придбання існуючого житлового фонду. Відсоткові ставки є приблизно на 30 % нижчими за рівень ринку капіталу і фіксуються на 20 років за відсотковою ставкою 0,60 % / ефективною відсотковою ставкою 0,68 %. Погашення становить 3% річних, а термін кредиту - близько 32 років. ВіЕйБі Банк пропонує вищезазначені умови з субординованим забезпеченням у вигляді плати за землю в земельному кадастрі.

Ви можете знайти більше інформації за наступним посиланням від WIBank:

Нове будівництво об'єкта нерухомості, зайнятого власником

б) Сприяння оренді житла

На створення нових орендних квартир у соціальному житлі можна подати заявку на отримання позики від землі Гессен. Це сприяє створенню доступного житла. Субсидії в рамках цієї програми слугують для забезпечення житлом домогосподарств, які не можуть отримати адекватне житло на ринку житла. Пріоритет надається заходам з найнижчими можливими енергетичними вимогами, зокрема, будівлям, побудованим за принципом пасивного будинку. Право на отримання субсидії мають фізичні та юридичні особи, які реалізують будівельний проект за власний рахунок або за рахунок третьої сторони від свого імені або доручають його реалізацію третій стороні (власнику будівлі). Субсидія складається з надання кредитів та додаткової субсидії на фінансування у розмірі 20%, 30% або 40%, залежно від терміну зобов'язань - 15, 20 або 25 років. Сума кредиту розраховується на основі житлової площі, вартості землі та можливої доплати для квартир, пристосованих для інвалідних візків. Необхідне муніципальне співфінансування у розмірі щонайменше 10 000 євро на одиницю житла.

Контроль заповнюваності та орендної плати

Субсидовані квартири підлягають контролю за заселенням та орендною платою протягом 15, 20 або 25 років з моменту завершення будівництва. Вони надаються лише особам, які мають право на отримання житла згідно з відповідними положеннями Земельного кодексу.

Зокрема, їхній дохід не може перевищувати граничного рівня доходу, що діє на момент здачі житла в оренду. Підтвердження права на житло має бути надане у формі довідки про право на житло, в якій зазначається відповідний розмір квартири.

Посилання на WIBank для сприяння соціальній оренді житла (для малозабезпечених)

Посилання на WIBank для сприяння соціальній оренді житла (середній дохід)

Завантажити посібник землі Гессен щодо сприяння соціальній оренді житла

в) Сприяння модернізації орендного житла

Кредити надаються на модернізацію орендованих житлових будинків, готових до заселення щонайменше 20 років. Запланована модернізація повинна охоплювати щонайменше чотири квартири. Субсидовані квартири підлягають заселенню та зобов'язанням щодо орендної плати. Після завершення субсидованої модернізації квартири повинні, наскільки це можливо, відповідати сучасним стандартам оснащення соціального житла. Сума кредиту становить до 80% від прийнятних витрат плюс додаткова фінансова субсидія у розмірі 20% від затвердженої суми субсидованого кредиту. Земля Гессен бере на себе виплату відсотків протягом першого фіксованого відсоткового періоду тривалістю 15 років. Ставка погашення зазвичай становить 2 % протягом усього терміну кредиту.

Модернізація житла за допомогою структурних заходів, зокрема, покращення планування житла, наприклад, шляхом об'єднання невеликих житлових приміщень в одне велике житло для багатодітних сімей, є прийнятною для фінансування,

природного освітлення та вентиляції,

опалення, якщо проекти не можуть бути профінансовані за програмами KfW,

енергопостачання, водопостачання (скорочення споживання, вимірювання споживання питної води),

санітарних вузлів, водовідведення та захисту від вологи,

звукоізоляції,

структурна придатність житла для людей похилого віку або людей з інвалідністю, а також

безпосереднє оточення житлового будинку (зелені зони, дитячі майданчики).

Пріоритет надається модернізації з одночасним впровадженням енергетичних заходів.

Енергетичні заходи, які KfW підтримує в рамках своїх програм, не підлягають фінансуванню.

Зобов'язання щодо зайнятості

Період дії зобов'язань становить 10 років з моменту першої виплати позики.

У разі зміни орендаря, квартири мають бути надані претендентам на житло, чиї доходи не перевищують певних лімітів. Наразі існують такі межі доходу:

Для домогосподарства з однієї особи - 16 351 євро,

для домогосподарства з двох осіб € 24 807,

плюс 5 639 євро за кожну додаткову особу, що входить до складу домогосподарства.

На кожну дитину, яка входить до складу домогосподарства, граничний дохід збільшується ще на 650 євро на рік.

Для визначення доходу застосовуються §§ 6 і 7 Hess. Закону про сприяння житловому будівництву (HWoFG). Підтвердження права на житло повинно бути надано у формі посвідчення про право на житло відповідно до § 17 HWoFG.

Підвищення орендної плати, спричинене модернізацією, не може перевищувати 2,00 євро за м² житлової площі на місяць. Подальше підвищення орендної плати не дозволяється протягом п'яти років після завершення модернізації.

Посилання WIBank

d) Сприяння пристосуванню житла, що належить власникам, до потреб людей з інвалідністю

У рамках державної програми земля Гессен надає через WIBank субсидії на переобладнання житла, щоб люди з інвалідністю могли вести власне господарство і жити незалежно та автономно. Крім того, житлові будинки та квартири повинні бути доступними без бар'єрів.

Структурні заходи, споруди та обладнання в існуючих житлових будинках, що належать власникам, та на присадибних ділянках фінансуються за рахунок субсидій на покриття витрат. Фінансування є проектним фінансуванням. Воно здійснюється у формі фінансування з фіксованою сумою. Субсидія становить до 50 % витрат на переобладнання житла, що використовується власником або його родичами, пов'язане із заходами, передбаченими програмою. Заходи вартістю менше 1 000 євро не підлягають фінансуванню. До прийнятних заходів застосовуються наступні максимальні суми грантів: Ванна кімната: переобладнання/встановлення - 5 000 євро, кухня: переобладнання/встановлення - 5 000 євро, ліфт/встановлення ліфта - 6 000 євро, всі інші прийнятні індивідуальні заходи - 2 500 євро.

Важливо: Ми хотіли б зазначити, що щороку доступний лише обмежений обсяг фінансування, і, в принципі, лише ті заходи можуть бути профінансовані, які не розпочаті до отримання зобов'язань щодо фінансування від СІБбанку.

Для отримання додаткової інформації та завантаження аплікаційних форм натисніть тут