بناء المنازل في مرحلة انتقالية: نشر تقرير سوق العقارات لعام 2024
قبل بضع سنوات فقط، كان أي شخص يرغب في بناء منزل يواجه عدداً من التحديات: كانت قطع الأراضي تُباع على الفور - هذا إذا كانت متوفرة على الإطلاق - وكانت شركات المقاولات تحجز بالكامل لسنوات، واستمرت الأسعار في الارتفاع بسبب ارتفاع الطلب. والآن، يواجه الأشخاص الذين يرغبون في البناء عقبات مختلفة تماماً للتغلب عليها. فقد أدى ارتفاع تكاليف الفائدة واستمرار ارتفاع الأسعار إلى توقف الازدهار في سوق الإسكان ببطء منذ عامين. يتم تقديم نظرة ثاقبة على الوضع الحالي للسوق من خلال تقرير سوق العقارات في ولاية هيسن، والذي يقدمه مكتب إدارة الأراضي بالتعاون مع مقاطعة فالديك-فرانكنبرج. بالإضافة إلى ذلك، تقدم المقاطعة نظرة ثاقبة حول ما يحفز أولئك الذين يتقدمون بطلبات للحصول على مشروع بناء.
حوالي 940 تصريح بناء للمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة في عام 2021 مقارنة بـ 780 تصريح بناء في عام 2022. "بناءً على هذه الأرقام، يمكنك أن ترى بالفعل ما حدث في سوق بناء المنازل في السنوات الأخيرة. في العام الماضي، انخفضت الأرقام أكثر من ذلك"، يوضح كارل فريدريش فريس، رئيس قسم البناء ومستشار المنطقة الأولى. لا يتم تضمين تدابير التحويل التي لا تتطلب إذن تخطيط في هذه الأرقام. ويتابع فريسه قائلاً: "في القطاع الصناعي، تبدو الأمور أكثر استرخاءً في الوقت الحالي".
فحص الموقع والمقبولية بموجب قانون تخطيط المباني وتوضيح التراخيص التي يجب الحصول عليها مسبقًا: تلعب هذه النقاط والعديد من النقاط الأخرى دورًا رئيسيًا في عملية ترخيص البناء اليوم. في السنوات الأخيرة، أدركت الشركات والبناة المحتملون أن مشاريع البناء أصبحت أكثر تعقيداً في السنوات الأخيرة إلى أن يتم منح إذن التخطيط. يقول فريس: "لهذا السبب، غالباً ما يقوم الأشخاص الذين يرغبون في البناء بتسليم مشاريعهم بالكامل إلى المهندسين المعماريين". "كما أن المشروعات الصناعية الأكبر حجماً، مثل مجمع الخدمات اللوجستية في ديميلشتات، تتم مراقبتها عن كثب من قبل موظفينا في قسم الإنشاءات لضمان إمكانية تنفيذها بسرعة وبشكل قانوني."
من أجل تسهيل تقديم الطلبات على مقدمي طلبات البناء والشركات، تعمل إدارة المباني على رقمنة عملية الموافقة. ولتحقيق هذه الغاية، يتم توفير منصة بناء رقمية مصممة لجميع المقاطعات الإدارية والمدن المستقلة من قبل مفتشية البناء بولاية هيسن. في المستقبل، سيتمكن المواطنون من استخدام هذه المنصة لتقديم طلبات الحصول على تصاريح البناء عبر الإنترنت. "نحن حاليًا بصدد دمج الواجهة اللازمة لتبادل البيانات بين المنصة وبرنامج الإدارة الخاصة بالمقاطعة"، كما يوضح فريس.
بالإضافة إلى ذلك، تشارك إدارة التشييد في إنشاء منصة المشاركة، والتي تسمح للهيئات العامة بالمشاركة في عملية الموافقة عبر الإنترنت. كخطوة أولى نحو العروض الرقمية، تم بالفعل فتح إمكانية تحميل الشهادات والأدلة اللازمة إلى منصة منفصلة لهيئة الإشراف على البناء الأدنى من أجل مزيد من المعالجة الرقمية في نظام الاعتماد (تقديم إثبات الثبات وشهادات الاختبار الأخرى) كجزء من عملية البناء.
يوفر تقرير سوق العقارات لعام 2024 مزيدًا من الأفكار المثيرة للاهتمام حول الوضع الحالي للسوق ويمكن تنزيله مجانًا من الموقع الإلكتروني لولاية هيسن على https://gds.hessen.de/ تحت المسار "تنزيل - قيم العقارات - تقارير سوق العقارات الإقليمية - "IMB الإقليمي 2024 - "2024 IMB AFB KORBACH".