Житлове будівництво в перехідний період: опубліковано звіт про ринок нерухомості за 2024 рік
Ще кілька років тому кожен, хто хотів побудувати будинок, стикався з низкою проблем: Ділянки розкуповували миттєво - якщо вони взагалі були доступні, будівельні компанії були повністю заброньовані на роки, а ціни продовжували зростати через високий попит. Зараз люди, які хочуть будувати, мають долати зовсім інші перешкоди. Високі відсоткові ставки та постійне зростання цін призвели до того, що два роки тому бум на ринку житла повільно сповільнився. Уявлення про поточну ситуацію на ринку дає звіт про ринок нерухомості землі Гессен, який представляє Управління землеустрою спільно з районом Вальдек-Франкенберг. Крім того, район дає уявлення про те, що мотивує тих, хто подає заявку на будівництво.
Близько 940 дозволів на будівництво приватних та одноквартирних будинків у 2021 році порівняно з 780 дозволами на будівництво у 2022 році. "Виходячи з цих цифр, ви вже можете побачити, що сталося на ринку житлового будівництва за останні роки. Минулого року показники впали ще більше", - пояснює Карл-Фрідріх Фрезе, керівник будівельного департаменту та перший окружний радник. Заходи з перепрофілювання, які не потребують дозволу на будівництво, не включені в ці цифри. "У промисловому секторі ситуація виглядає дещо спокійнішою", - продовжує Фрезе.
Вивчення місця розташування та допустимості згідно з будівельним законодавством, а також з'ясування того, які дозволи необхідно отримати заздалегідь: Ці та багато інших моментів відіграють важливу роль у сучасному процесі отримання дозволів на будівництво. В останні роки компанії та потенційні забудовники усвідомили, що будівельні проекти стали набагато складнішими до моменту отримання дозволу на будівництво. "З цієї причини люди, які хочуть будувати, часто повністю передають свої проекти архітекторам", - каже Фрезе. "Великі промислові проекти, такі як логістичний парк у Дімельштадті, також перебувають під пильним наглядом наших співробітників з будівельного відділу, щоб гарантувати, що вони можуть бути реалізовані швидко і законно".
Для того, щоб полегшити заявникам на будівництво та компаніям процес подання заявок, Департамент будівництва працює над оцифруванням процесу погодження. З цією метою Державна будівельна інспекція Гессену надає доступ до цифрової будівельної платформи, розробленої для всіх адміністративних районів та незалежних міст. У майбутньому громадяни зможуть використовувати цю платформу для подання заявок на отримання дозволів на будівництво онлайн. "Наразі ми перебуваємо в процесі інтеграції необхідного інтерфейсу для обміну даними між платформою та власною адміністративною програмою округу", - пояснює Фрезе.
Крім того, департамент будівництва бере участь у створенні платформи участі, яка дозволяє державним органам брати участь у процесі затвердження в режимі онлайн. Як перший крок до цифрових пропозицій, вже відкрито можливість завантажувати необхідні сертифікати та докази на окрему платформу нижчого органу будівельного нагляду для подальшої цифрової обробки в процесі сертифікації (подання доказів стабільності та інших сертифікатів випробувань) в рамках будівельного процесу.
Звіт про ринок нерухомості за 2024 рік надає додаткову цікаву інформацію про поточну ситуацію на ринку і може бути безкоштовно завантажений з веб-сайту землі Гессен за адресою https://gds.hessen.de/ за посиланням "Завантажити - Вартість нерухомості - Звіти про регіональні ринки нерухомості - `IMB regional 2024 - `2024 IMB AFB KORBACH".