Жилищното строителство в преход: публикуван е доклад за пазара на недвижими имоти през 2024 г.
Само допреди няколко години всеки, който искаше да построи къща, се сблъскваше с редица предизвикателства: Парцелите се разпродаваха веднага - ако изобщо бяха налични - строителните фирми бяха напълно заети в продължение на години, а цените продължаваха да растат поради голямото търсене. Сега желаещите да строят трябва да преодолеят съвсем други препятствия. Високите лихвени разходи и продължаващите високи цени доведоха до бавно спиране на бума на жилищния пазар преди две години. Представа за настоящата ситуация на пазара дава докладът за пазара на недвижими имоти в провинция Хесен, който се представя от Службата за управление на земята съвместно с окръг Валдек-Франкенберг. Освен това окръгът дава представа за това какво мотивира кандидатстващите за строителен проект.
Около 940 разрешителни за строеж на еднофамилни и двуфамилни къщи през 2021 г. в сравнение със 780 разрешителни за строеж през 2022 г. "Въз основа на тези цифри вече може да се види какво се е случило на пазара на жилищно строителство през последните години. Миналата година цифрите спаднаха още повече", обяснява Карл-Фридрих Фрезе, ръководител на строителния отдел и съветник в Първи район. Мерките за преустройство, за които не се изисква разрешение за строеж, не са включени в тези цифри. "В индустриалния сектор в момента нещата изглеждат малко по-спокойни", продължава Фрезе.
Разглеждане на местоположението и допустимостта съгласно закона за строителството и изясняване на това кои разрешения трябва да бъдат получени предварително: Тези и много други въпроси играят важна роля в днешния процес на разрешаване на строителството. През последните години фирмите и бъдещите строители осъзнаха, че строителните проекти са станали много по-сложни, докато не бъде издадено разрешение за строеж. "Поради тази причина хората, които искат да строят, често предават проектите си изцяло на архитекти", казва Фрезе. "По-големите индустриални проекти, като например логистичния парк в Димелщат, също се наблюдават отблизо от нашите служители от строителния отдел, за да се гарантира, че те могат да бъдат реализирани бързо и законно."
За да се улесни подаването на заявления от кандидатите за строителство и дружествата, строителният отдел работи по цифровизацията на процеса на одобрение. За тази цел Държавният строителен инспекторат на Хесен предоставя на разположение цифрова строителна платформа, предназначена за всички административни области и независими градове. В бъдеще гражданите ще могат да използват тази платформа, за да подават заявления за разрешителни за строеж онлайн. "В момента сме в процес на интегриране на необходимия интерфейс за обмен на данни между платформата и собствената административна програма на района", обяснява Фрезе.
Освен това строителният отдел участва в създаването на платформата за участие, която позволява на публичните органи да участват в процеса на одобрение онлайн. Като първа стъпка към цифровото предлагане вече е открита възможността за качване на необходимите сертификати и доказателства в отделна платформа на по-ниския орган за строителен надзор за по-нататъшна цифрова обработка в процеса на сертифициране (представяне на доказателство за стабилност и други сертификати за изпитване) като част от строителния процес.
Докладът за пазара на недвижими имоти през 2024 г. предоставя още интересни данни за настоящата пазарна ситуация и може да бъде изтеглен безплатно от уебсайта на провинция Хесен на адрес https://gds.hessen.de/ по пътя "Изтегляне - Стойности на недвижимите имоти - Регионални доклади за пазара на недвижими имоти - `IMB regional 2024 - `2024 IMB AFB KORBACH".