Konut inşasında dönüşüm: 2024 emlak piyasası raporu yayınlandı
Sadece birkaç yıl önce, bir ev inşa etmek isteyen herkes bir dizi zorlukla karşılaşıyordu: Arsalar hemen satılıyordu - eğer varsa - inşaat şirketleri yıllarca dolu kalıyordu ve yüksek talep nedeniyle fiyatlar artmaya devam ediyordu. Şimdi ise inşaat yapmak isteyenlerin aşması gereken tamamen farklı engeller var. Yüksek faiz maliyetleri ve devam eden yüksek fiyatlar, konut piyasasındaki patlamayı iki yıl önce yavaş yavaş durdurdu. Waldeck-Frankenberg bölgesi ile birlikte Arazi Yönetimi Ofisi tarafından sunulan Hessen eyaletinin emlak piyasası raporu, mevcut piyasa durumuna ilişkin bir fikir vermektedir. Buna ek olarak, bölge, bir inşaat projesi için başvuranları neyin motive ettiğine dair bir fikir vermektedir.
2021 yılında müstakil ve yarı müstakil konutlar için yaklaşık 940 inşaat ruhsatı verilirken, bu sayı 2022 yılında 780'e düşmüştür. "Bu rakamlara bakarak son yıllarda konut inşaatı piyasasında neler olduğunu görebilirsiniz. Geçen yıl rakamlar daha da düştü," diyor İmar Dairesi Başkanı ve Birinci Bölge Meclis Üyesi Karl-Friedrich Frese. Planlama izni gerektirmeyen dönüşüm önlemleri bu rakamlara dahil değildir. Frese sözlerini şöyle sürdürüyor: "Sanayi sektöründe işler şu anda biraz daha rahat görünüyor."
Yerin ve inşaat planlama yasası kapsamında kabul edilebilirliğin incelenmesi ve önceden hangi izinlerin alınması gerektiğinin açıklığa kavuşturulması: Bunlar ve diğer birçok husus, günümüzün inşaat ruhsatı sürecinde önemli bir rol oynamaktadır. Son yıllarda şirketler ve inşaatçı adayları, planlama izni verilene kadar inşaat projelerinin çok daha karmaşık hale geldiğinin farkına vardılar. Frese, "Bu nedenle, inşaat yapmak isteyen kişiler genellikle projelerini tamamen mimarlara teslim ediyor" diyor. "Diemelstadt'taki lojistik parkı gibi daha büyük endüstriyel projeler de inşaat departmanındaki çalışanlarımız tarafından yakından takip edilerek hızlı ve yasal bir şekilde hayata geçirilebilmeleri sağlanıyor."
İnşaatçı adaylarının ve şirketlerin başvuru yapmalarını kolaylaştırmak amacıyla, İnşaat Dairesi onay sürecini dijitalleştirmek için çalışıyor. Bu amaçla, Hessen Eyaleti Yapı Müfettişliği tarafından tüm idari bölgeler ve bağımsız şehirler için tasarlanmış bir dijital inşaat platformu kullanıma sunuluyor. Gelecekte vatandaşlar bu platformu kullanarak inşaat izinleri için online başvuru yapabilecekler. Frese, "Şu anda platform ile ilçenin kendi yönetim programı arasında veri alışverişi için gerekli arayüzü entegre etme sürecindeyiz" diye açıklıyor.
Buna ek olarak, inşaat departmanı, kamu kurumlarının onay sürecine çevrimiçi olarak katılmasına olanak tanıyan katılım platformunun oluşturulmasında yer almaktadır. Dijital tekliflere yönelik ilk adım olarak, inşaat sürecinin bir parçası olarak sertifikasyon sisteminde daha fazla dijital işlem için (stabilite kanıtı ve diğer test sertifikalarının sunulması) gerekli sertifikaları ve kanıtları alt yapı denetim otoritesinin ayrı bir platformuna yükleme imkanı zaten açılmıştır.
2024 emlak piyasası raporu, mevcut piyasa durumuna ilişkin daha ilginç bilgiler sunmaktadır ve Hessen eyaletinin https://gds.hessen.de/ adresindeki web sitesinden "İndir - Emlak değerleri - Bölgesel emlak piyasası raporları - `IMB bölgesel 2024 - `2024 IMB AFB KORBACH" yolu altında ücretsiz olarak indirilebilir.