خطط التنمية واستخدام الأراضي

تحدد خطة التطوير كيفية استخدام وتصميم الأراضي والمباني في منطقة التطوير. وهي تحتوي على شروط بشأن نوع منطقة البناء، مثل منطقة سكنية بحتة أو منطقة سكنية عامة أو منطقة متعددة الاستخدامات أو منطقة تجارية أو منطقة صناعية. كما أنه ينظم مستوى الاستخدام المسموح به للمباني، مثل عدد الطوابق، وارتفاعات الطوابق، وارتفاعات الطوابق والمرتفعات، وحدود المباني والمساحات الخضراء. لذلك يجب على أي شخص مهتم بشراء قطعة أرض أن يلقي نظرة على مخطط التطوير المعمول به قبل القيام بذلك. سيوضح ذلك التفاصيل المهمة لعقارك الخاص.

خطة استخدام الأراضي هي خطة تحضيرية لاستخدام الأراضي. وهي توفر للبلدية بأكملها تنظيمًا مكانيًا للبلدية بأكملها. وعلى النقيض من خطة التنمية، فإن خطة استخدام الأراضي تنظم فقط الملامح الأساسية لنوع استخدام الأراضي التي تعتزم البلدية استخدامها في المرحلة الأولى. لذلك لا تحتوي خطة استغلال الأراضي على أي شروط محددة لمناطق البناء الفردية. وبدلاً من ذلك، فهي تنظم المتطلبات الحالية والمتوقعة من الأراضي للاستخدامات الفردية مثل السكن والعمل والترفيه والنقل للسنوات العشر إلى الخمس عشرة القادمة.

على النقيض من خطة التنمية، فإن خطة استخدام الأراضي ليست مُلزمة قانونًا وبالتالي ليس لها تأثير قانوني مباشر على المواطنين، ولكنها تعتبر خطة إدارية داخلية وبالتالي فهي فعالة بالنسبة للسلطات. لذلك لا يمكن استخلاص حقوق البناء من البيانات الواردة في خطة استخدام الأراضي.

على النقيض من خطة التطوير، تنطبق الخطة "و" على المنطقة البلدية بأكملها وليس فقط على جزء محدد، ولكنها تحتوي على معلومات محددة أقل بكثير من خطة التطوير.