وسيط قروض عقارية وفقًا للمادة 34i GewOO - الترخيص
وصف الخدمة
هل ترغب في التوسط في إبرام اتفاقيات قروض استهلاكية عقارية أو مساعدة تمويلية مقابلة مقابل الدفع أو تقديم المشورة لأطراف ثالثة بشأن هذه الاتفاقيات. لهذا النشاط كوسيط قروض عقارية تحتاج إلى ترخيص مقابل بموجب القانون التجاري.
لديك الحق القانوني في أن يتم منحك الترخيص الذي تقدمت بطلبه، شريطة عدم وجود أسباب شخصية للرفض. ولتحقيق هذه الغاية، يجب أن تكون موثوقاً على المستوى الشخصي، وأن تكون ظروفك المالية منتظمة وأن تقدم دليلاً على خبرتك وإبرام تأمين تعويض مهني مناسب.
يجب أيضًا أن يكون مكان عملك الرئيسي أو مكتبك الرئيسي في ألمانيا وترغب في ممارسة نشاطك التجاري في ألمانيا.
إذا كنت توظف أشخاصًا يشاركون في الوساطة أو تقديم المشورة أو مسؤولين عن هذه الأنشطة في منصب إداري، فيجب أن يكون لديهم أيضًا شهادة كفاءة وأن يكونوا موثوقين.
بعد مزاولة نشاطك، يجب عليك تسجيل نفسك والأشخاص المشاركين مباشرة في الوساطة أو تقديم المشورة أو الأشخاص الذين يشغلون منصبًا إداريًا مسؤولاً عن هذا النشاط في سجل الوسطاء.
قد يكون التفويض مقيدًا من حيث المحتوى ومرتبطًا بأحكام إضافية إذا كان ذلك ضروريًا لحماية الجمهور العام أو المقترض أو إذا طلبت ذلك.
يجوز منح ترخيص العمل كوسيط قروض عقارية للأشخاص الطبيعيين والكيانات الاعتبارية. الترخيص شخصي، أي لا يمكنك نقل ترخيص باسمك إلى شخص آخر، ولا يمكن لشخص آخر نقل ترخيص باسمه إليك.
لا تحتاج المؤسسات الائتمانية التي مُنحت ترخيصًا وفقًا للمادة 32 (1) من قانون البنوك الألماني وفروع الشركات بالمعنى المقصود في المادة 53 ب (1) الجملة 1 من قانون البنوك الألماني إلى ترخيص. وبموجب شروط معينة (بما في ذلك إجراء الإخطار)، لا يحتاج سماسرة القروض العقارية الذين حصلوا على ترخيص للوساطة في القروض العقارية من قبل السلطة المختصة في دولة أخرى عضو في الاتحاد الأوروبي أو دولة عضو في المنطقة الاقتصادية الأوروبية إلى ترخيص.
الإجراءات
من أجل الحصول على ترخيص كوسيط قروض عقارية تجارية، يجب عليك تقديم طلب مطابق مع المستندات المطلوبة إلى السلطة المختصة.
- إذا تم توفير ذلك من قبل السلطة المعنية، فمن الممكن تقديم طلب عبر الإنترنت.
- إلى جانب طلب الحصول على ترخيص، يمكنك أيضًا التقدم بطلب للقيد في سجل الوسطاء
- ستتحقق الهيئة من استيفاءك للمتطلبات بناءً على المعلومات التي تقدمها والمستندات التي تقدمها.
- بعد الفحص ستحصل على التفويض
لا يمكنك بدء العمل إلا بعد إصدار الترخيص.
المتطلبات الأساسية
لكي يتم منحك التفويض، يجب عليك
- أن يكون موثوقًا به شخصيًا,
- لديك ظروف مالية منظمة و
- تأمين التعويض المهني المناسب (تأمين المسؤولية عن الخسائر المالية) و
- إظهار الخبرة الكافية و
- مكان عملهم الرئيسي في ألمانيا.
إذا كنت توظف أشخاصًا يشاركون في الوساطة أو تقديم المشورة أو مسؤولين عن هذه الأنشطة في منصب إداري، فيجب أن يكون لديهم أيضًا شهادة كفاءة وأن يكونوا موثوقين.
- لا يُسمح لوسطاء القروض العقارية بالعمل كمستشارين للقروض العقارية برسوم.
ما هي المستندات المطلوبة؟
- بطاقة الهوية أو أي وثيقة هوية رسمية أخرى مع صورة (غير مطلوبة للطلبات الإلكترونية).
- إثبات طلب الحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك لتقديمه إلى إحدى السلطات (المادة 30 (5) من قانون مكافحة الجرائم الإلكترونية),
- إثبات طلب الحصول على مستخرج من السجل التجاري المركزي لتقديمه إلى إحدى السلطات (القسم 150 (5) GewO),
- مقتطف من سجل المدين لمحكمة التنفيذ (المادة 882 ب من قانون الإجراءات المدنية),
- معلومات من محكمة الإعسار حول ما إذا كانت الإجراءات قد بدأت,
- إن أمكن، شهادة من مكتب الضرائب في المسائل الضريبية,
- شهادة براءة ذمة من مكتب الضرائب البلدي، إن أمكن,
- إثبات تأمين تعويض مهني أو ضمان معادل,
- شهادة الكفاءة,
- مستخرج من السجل التجاري للكيانات القانونية والشراكات التجارية مع القيد المقابل، وإلا نسخة من النظام الأساسي أو النظام الأساسي (على سبيل المثال بالنسبة ل GbR).
الأساس القانوني
ما الذي يجب أن أعرفه أيضاً؟
وتخضع السمسرة في القروض غير المضمونة برهون عقارية والسمسرة في القروض المضمونة برهون عقارية للشركات لشرط الترخيص وفقًا للمادة 34 ج (1) الجملة 1 رقم 2 من القانون العام للمحاسبة. إذا كنت ترغب في التوسط في إبرام كل من اتفاقيات القروض الاستهلاكية العقارية واتفاقيات القروض الأخرى للمستهلكين، فأنت بحاجة إلى ترخيص وفقًا للمادة 34i الفقرة 1 الجملة 1 رقم 1 من القانون العام للمساواة والمادة 34c الفقرة 1 الجملة 1 رقم 2 من القانون العام للمساواة.
بعد مزاولة نشاطك، يجب عليك تسجيل نفسك والأشخاص المشاركين مباشرة في الوساطة أو تقديم المشورة أو الأشخاص الذين يشغلون منصبًا إداريًا مسؤولاً عن هذا النشاط في سجل الوسطاء.
يعتبر العمل كوسيط قروض عقارية دون الحصول على الترخيص المطلوب مخالفة إدارية يمكن أن يعاقب عليها بغرامة. كما يمكن أن يُعاقَب بغرامة مالية على انتهاك شرط واجب النفاذ، أو انتهاك متطلبات قانون ImmVermV التي تخضع للغرامة والالتزام بالتسجيل في سجل الوسطاء.
نص قصير
- التقدم بطلب للحصول على ترخيص كوسيط قروض عقارية تجارية
- يحتاج أي شخص يرغب في التوسط أو تقديم المشورة بشأن القروض الاستهلاكية العقارية أو المساعدة المالية مقابل أجر إلى ترخيص بموجب قانون التجارة؛ وتُمنح التراخيص للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين؛ ويحق قانوناً منح الترخيص شريطة عدم وجود أسباب للرفض في شخص التاجر؛ ويجوز أن يكون الترخيص مقيداً من حيث المضمون وخاضعاً لأحكام إضافية
- المسؤولية: تعتمد المسؤولية على قانون الولاية المعني
بمن يجب أن أتواصل؟
إلى مكتب المنطقة أو المدينة المسؤولة محلياً
يمكنك أيضاً التعامل مع الإجراء إلكترونياً عبر نقطة اتصال واحدة.