GewO § 34i uyarınca gayrimenkul kredisi komisyoncusu - izin
Performans özellikleri
Gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerinin veya ödeme karşılığında ilgili finansman yardımının yapılmasına aracılık etmek veya üçüncü taraflara bu tür sözleşmeler konusunda danışmanlık yapmak istiyorsunuz. Gayrimenkul kredisi komisyoncusu olarak bu faaliyet için ticaret kanunu kapsamında ilgili bir lisansa ihtiyacınız vardır.
Reddedilmeniz için kişisel nedenler olmaması koşuluyla, başvurduğunuz ruhsatın verilmesi için yasal hakkınız vardır. Bu amaçla, kişisel olarak güvenilir olmanız, düzenli mali koşullara sahip olmanız ve uzmanlığınızı kanıtlamanız ve uygun mesleki tazminat sigortası yaptırmış olmanız gerekmektedir.
Ayrıca, ana iş yerinizin veya merkez ofisinizin Almanya'da olması ve ticari faaliyetinizi Almanya'da yürütmek istemeniz gerekir.
Aracılık veya danışmanlık yapan ya da yönetici pozisyonunda bu faaliyetlerden sorumlu olan kişileri istihdam ediyorsanız, bu kişilerin de yeterlilik belgesine sahip ve güvenilir olmaları gerekir.
Faaliyetinize başladıktan sonra, kendinizi ve aracılık veya danışmanlıkla doğrudan ilgili kişileri veya bu faaliyetten sorumlu yönetici konumundaki kişileri aracılar siciline kaydettirmelisiniz.
Yetki, kamunun veya borçlunun korunması için gerekli olması veya sizin talep etmeniz halinde içerik açısından sınırlandırılabilir ve ek hükümlere bağlanabilir.
Gayrimenkul kredisi komisyoncusu olarak faaliyet gösterme yetkisi gerçek ve tüzel kişilere verilebilir. Ruhsat kişiseldir, yani kendi adınıza olan bir ruhsatı başka bir kişiye devredemezsiniz veya başka bir kişi kendi adına olan bir ruhsatı size devredemez.
Alman Bankacılık Kanunu'nun 32 (1) maddesi uyarınca ruhsat verilmiş olan kredi kuruluşları ve Alman Bankacılık Kanunu'nun 53b (1) maddesinin 1. cümlesi kapsamındaki şirketlerin şubeleri için ruhsat gerekmez. Belirli koşullar altında (bildirim prosedürü dahil), başka bir AB üye ülkesinin veya AEA üye ülkesinin yetkili makamı tarafından gayrimenkul kredisi komisyonculuğu için lisans verilmiş olan gayrimenkul kredisi komisyoncuları için de lisans gerekmez.
Süreç akışı
Ticari gayrimenkul kredisi komisyoncusu olarak ruhsat almak için, gerekli belgelerle birlikte yetkili makama ilgili bir başvuruda bulunmanız gerekir.
- İlgili makam tarafından sunulması halinde, online başvuru yapmak mümkündür.
- Ruhsat başvurusu ile birlikte aracılar siciline kayıt için de başvurabilirsiniz
- Yetkili makam, sağladığınız bilgilere ve sunduğunuz belgelere dayanarak gereklilikleri yerine getirip getirmediğinizi kontrol edecektir.
- İncelemeden sonra yetki belgesi alacaksınız
Çalışmaya ancak ruhsat verildikten sonra başlayabilirsiniz.
Gereksinimler
Yetki alabilmek için şunları yapmalısınız
- kişisel olarak güvenilir olmalıdır,
- düzenli mali koşullara sahip olmak ve
- uygun mesleki tazminat sigortası (mali zarar sorumluluk sigortası) ve
- yeterli uzmanlığı göstermek ve
- ana iş yerleri Almanya'da bulunmaktadır.
Aracılık veya danışmanlık yapan ya da yönetici pozisyonunda bu faaliyetlerden sorumlu olan kişileri istihdam ediyorsanız, bu kişilerin de yeterlilik belgesine sahip ve güvenilir olmaları gerekir.
- Gayrimenkul kredisi komisyoncularının ücretli gayrimenkul kredisi danışmanı olarak hareket etmelerine izin verilmez.
Hangi belgeler gereklidir?
- Nüfus cüzdanı veya fotoğraflı diğer resmi kimlik belgesi (elektronik başvurular için gerekli değildir).
- Bir makama sunulmak üzere iyi hal belgesi için başvuru belgesi (Bölüm 30 (5) BZRG),
- Bir makama sunulmak üzere merkezi ticaret sicilinden bir alıntı için yapılan başvurunun kanıtı (Bölüm 150 (5) GewO),
- İcra mahkemesinin borçlu sicilinden alıntı (§ 882b ZPO),
- İflas mahkemesinden dava açılıp açılmadığına dair bilgi,
- Varsa, vergi konularında vergi dairesinden alınan sertifika,
- Varsa, belediye vergi dairesinden alınmış bir ilişiksizlik belgesi,
- Mesleki tazminat sigortası veya eşdeğer teminat belgesi,
- Yetkinlik belgesi,
- Tüzel kişiler ve ticari ortaklıklar için ticaret sicilinden ilgili girişi içeren bir alıntı, aksi takdirde ana sözleşmenin veya kuruluş sözleşmesinin bir kopyası (örneğin GbR için).
Yasal dayanak
Başka ne bilmeliyim?
İpotekle teminat altına alınmamış kredilerin aracılığı ve şirketlere ipotekle teminat altına alınmış kredilerin aracılığı, GewO Madde 34c (1) Cümle 1 No. 2 uyarınca ruhsat zorunluluğuna tabidir. Hem gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerinin hem de diğer kredi sözleşmelerinin akdedilmesine aracılık etmek istiyorsanız, bu nedenle hem § 34i Para. 1 S. 1 GewO hem de § 34c Para. 1 S. 1 No. 2 GewO uyarınca bir lisansa ihtiyacınız vardır.
Faaliyetinize başladıktan sonra, kendinizi ve aracılık veya danışmanlıkla doğrudan ilgili kişileri veya bu faaliyetten sorumlu yönetici konumundaki kişileri aracılar siciline kaydettirmelisiniz.
Gerekli ruhsat olmadan gayrimenkul kredisi komisyonculuğu yapmak, para cezası ile cezalandırılabilen idari bir suçtur. Uygulanabilir bir koşulun, ImmVermV'nin para cezasına tabi gerekliliklerinin ve aracılar siciline girme yükümlülüğünün ihlali de para cezası ile idari bir suç olarak cezalandırılabilir.
Kısa metin
- Ticari gayrimenkul kredisi komisyoncusu olarak lisans başvurusunda bulunun
- Gayrimenkul tüketici kredileri veya ödeme karşılığı mali yardım konusunda aracılık veya danışmanlık yapmak isteyen herkes ticaret kanunu uyarınca ruhsat almalıdır; ruhsatlar gerçek ve tüzel kişilere verilir; tacirin şahsında herhangi bir ret gerekçesi bulunmaması koşuluyla ruhsat verilmesi yasal olarak mümkündür; ruhsat içerik açısından sınırlandırılabilir ve yan hükümlere tabi olabilir
- Sorumlu: Sorumluluk ilgili eyalet yasasına bağlıdır
Kiminle iletişime geçmem gerekiyor?
Yerel olarak sorumlu bölge ofisine veya şehre.
Prosedürü Tek İletişim Noktası üzerinden elektronik olarak da tamamlayabilirsiniz.