Кредитен брокер на недвижими имоти съгласно § 34i GewO - разрешение
Спецификация на изпълнението
Искате да посредничите при сключването на договори за потребителски кредити за недвижими имоти или да оказвате съответна финансова помощ срещу заплащане или да консултирате трети лица по такива договори. За тази дейност като брокер на заеми за недвижими имоти се нуждаете от съответен лиценз съгласно търговското право.
Имате законно право да ви бъде издаден лицензът, за който сте кандидатствали, при условие че няма лични причини за отказ. За тази цел трябва да сте лично надежден, да имате уредено финансово положение и да представите доказателства за вашите експертни познания и сключването на подходяща застраховка за професионална отговорност.
Освен това трябва да имате основно място на стопанска дейност или главен офис в Германия и да желаете да извършвате търговската си дейност в Германия.
Ако наемете хора, които се занимават с посредничество или консултиране или които отговарят за тези дейности на ръководна длъжност, те също трябва да притежават сертификат за компетентност и да са надеждни.
След започване на дейността си трябва да впишете в регистъра на посредниците себе си и лицата, които пряко участват в посредничеството или консултирането, или лицата на ръководна длъжност, отговорни за тази дейност.
Разрешението може да бъде ограничено по отношение на съдържанието и свързано с допълнителни разпоредби, ако това е необходимо за защита на обществеността или на кредитополучателя, или ако вие поискате това.
Разрешение за извършване на дейност като кредитен брокер на недвижими имоти може да бъде издадено на физически и юридически лица. Лицензът е личен, т.е. не можете да прехвърлите лиценз на ваше име на друго лице, нито пък друго лице може да прехвърли лиценз на свое име на вас.
Кредитните институции, за които е издаден лиценз в съответствие с член 32, параграф 1 от германския Закон за банките, и клоновете на дружества по смисъла на член 53б, параграф 1, изречение 1 от германския Закон за банките не се нуждаят от лиценз. При определени условия (включително процедура за уведомяване) не се изисква лиценз и за брокери на кредити за недвижими имоти, на които е издаден лиценз за брокерска дейност с кредити за недвижими имоти от компетентния орган на друга държава - членка на ЕС, или държава - членка на ЕИП.
Поток на процеса
За да получите лиценз за брокер на заеми за търговски недвижими имоти, трябва да подадете съответното заявление, придружено от необходимите документи, до компетентния орган.
- Ако съответният орган предлага такава възможност, е възможно да подадете заявление онлайн.
- Заедно със заявлението за лиценз можете да подадете и заявление за вписване в регистъра на посредниците.
- Органът ще провери дали отговаряте на изискванията въз основа на предоставената от вас информация и представените документи.
- След проверката ще получите разрешение.
Можете да започнете работа едва след издаването на лиценза.
Изисквания
За да ви бъде издадено разрешение, трябва
- да бъде лично надежден,
- да имат уредено финансово положение и
- подходяща застраховка за професионална отговорност (застраховка за отговорност за финансови загуби) и
- да демонстрира достатъчен опит и
- имат основно място на стопанска дейност в Германия.
Ако наемете хора, които се занимават с посредничество или консултиране или които отговарят за тези дейности на ръководна длъжност, те също трябва да притежават сертификат за компетентност и да са надеждни.
- Брокерите на заеми за недвижими имоти нямат право да действат като консултанти по заеми за недвижими имоти срещу заплащане.
Кои документи са необходими?
- Лична карта или друг официален документ за самоличност със снимка (не се изисква за електронни заявления).
- Доказателство за подаване на молба за издаване на удостоверение за добро поведение, което да се представи пред орган (член 30, параграф 5 от BZRG),
- Доказателство за заявлението за издаване на извлечение от централния търговски регистър за представяне пред орган (член 150, параграф 5 от GewO),
- Извлечение от регистъра на длъжниците на съда по изпълнението (§ 882b ZPO),
- Информация от съда по несъстоятелността за това дали е образувано производство,
- Ако е приложимо, удостоверение от данъчната служба по данъчни въпроси,
- Ако е приложимо, удостоверение за освобождаване от данъци от общинската данъчна служба,
- Доказателство за застраховка за професионална отговорност или еквивалентна гаранция,
- Сертификат за компетентност,
- Извлечение от търговския регистър за юридически лица и търговски дружества със съответното вписване, в противен случай копие от устава или учредителния акт (напр. за GbR).
Правно основание
Какво още трябва да знам?
Посредничеството по заеми, които не са обезпечени с ипотеки, и посредничеството по заеми, обезпечени с ипотеки, на дружества подлежи на изискването за лиценз съгласно член 34в, параграф 1, изречение 1, точка 2 от GewO. Следователно, ако желаете да посредничите при сключването както на договори за потребителски заеми за недвижими имоти, така и на други договори за заеми, се нуждаете от лиценз в съответствие както с § 34i, ал. 1, изр. 1 GewO, така и с § 34c, ал. 1, изр. 1, № 2 GewO.
След започване на дейността си трябва да впишете в регистъра на посредниците себе си и лицата, които пряко участват в посредничеството или консултирането, или лицата на ръководна длъжност, отговорни за тази дейност.
Извършването на дейност като кредитен брокер на недвижими имоти без необходимия лиценз е административно нарушение, което може да бъде наказано с глоба. Нарушенията на изпълнимо условие, на изискванията на ImmVermV, които подлежат на глоба, и на задължението за вписване в регистъра на посредниците също могат да бъдат наказвани като административно нарушение с глоба.
Кратък текст
- Кандидатстване за лиценз за брокер на заеми за търговски недвижими имоти
- Всеки, който желае да посредничи или да дава съвети относно потребителски заеми за недвижими имоти или финансова помощ срещу заплащане, се нуждае от лиценз по търговското право; лицензи се издават на физически и юридически лица; законово право на издаване на лиценз, при условие че няма основания за отказ в лицето на търговеца; лицензът може да бъде ограничен по отношение на съдържанието и да подлежи на допълнителни разпоредби
- Отговорност: Отговорността зависи от законодателството на съответната държава.
С кого трябва да се свържа?
До местно компетентния областен офис или град.
Можете също така да извършите процедурата по електронен път чрез Единната точка за контакт.