Кредитний брокер з нерухомості відповідно до § 34i GewO - дозвіл
Специфікація продуктивності
Ви бажаєте виступати посередником при укладанні договорів про надання споживчого кредиту на нерухомість або відповідної фінансової допомоги за винагороду або консультувати третіх осіб щодо таких договорів. Для здійснення такої діяльності, як брокер з кредитування нерухомості, вам потрібна відповідна ліцензія згідно з торговим правом.
Ви маєте законне право на отримання ліцензії, на яку ви подали заявку, за умови відсутності особистих причин для відмови. Для цього ви повинні бути особисто надійними, мати впорядковане фінансове становище, а також надати докази вашої компетентності та висновок відповідного страхування професійної відповідальності.
Ви також повинні мати основне місце діяльності або головний офіс у Німеччині та бажати здійснювати свою комерційну діяльність у Німеччині.
Якщо ви наймаєте людей, які займаються брокерською діяльністю або консультуванням, або відповідають за цю діяльність на керівній посаді, вони також повинні мати сертифікат компетентності та бути надійними.
Після початку своєї діяльності ви повинні внести себе та осіб, які безпосередньо займаються посередництвом або консультуванням, або осіб, які займають керівні посади, відповідальних за цю діяльність, до реєстру посередників.
Дозвіл може бути обмежений за змістом і пов'язаний з додатковими положеннями, якщо це необхідно для захисту громадськості або позичальника, або на вашу вимогу.
Ліцензію на здійснення діяльності в якості кредитного брокера з нерухомості можуть отримати фізичні та юридичні особи. Ліцензія є іменною, тобто ви не можете передати ліцензію на своє ім'я іншій особі, а інша особа не може передати ліцензію на своє ім'я вам.
Кредитні установи, які отримали ліцензію відповідно до § 32 (1) Закону про банківську діяльність, та філії компаній у розумінні § 53b (1) речення 1 Закону про банківську діяльність не потребують ліцензії. За певних умов (включаючи процедуру повідомлення), брокери з кредитування нерухомості, які отримали ліцензію на брокерську діяльність з кредитування нерухомості від компетентного органу іншої держави-члена ЄС або держави-члена ЄЕЗ, також не потребують ліцензії.
Технологічний процес
Для того, щоб отримати ліцензію кредитного брокера з комерційної нерухомості, необхідно подати відповідну заяву разом з необхідними документами до компетентного органу.
- Якщо це пропонує відповідний орган влади, можна подати заяву онлайн.
- Разом із заявою на отримання ліцензії ви також можете подати заяву на внесення до реєстру посередників
- Орган перевірить, чи ви відповідаєте вимогам, на основі наданої вами інформації та документів.
- Після перевірки ви отримаєте дозвіл
Ви можете розпочати роботу тільки після отримання ліцензії.
Вимоги
Для того, щоб отримати дозвіл, ви повинні
- бути особисто надійним,
- мають впорядковане фінансове становище та
- відповідне страхування професійної відповідальності (страхування відповідальності за фінансові збитки) та
- продемонструвати достатній досвід та
- мають головний офіс у Німеччині.
Якщо ви наймаєте людей, які займаються брокерською діяльністю або консультуванням, або відповідають за цю діяльність на керівній посаді, вони також повинні мати сертифікат компетентності та бути надійними.
- Брокери з кредитування нерухомості не мають права діяти як платні консультанти з питань кредитування нерухомості.
Які документи потрібні?
- Посвідчення особи або інший офіційний документ, що посвідчує особу, з фотографією (не вимагається для електронних заявок).
- Підтвердження подачі заяви на отримання довідки про несудимість для подання до органу (ч. 5 ст. 30 BZRG),
- Підтвердження подачі заяви на отримання витягу з центрального торгового реєстру для подання до органу влади (абз. 5 § 150 ЗТК),
- Витяг з реєстру боржників виконавчого суду (§ 882b ZPO),
- Інформація від суду у справах про неплатоспроможність про те, чи було відкрито провадження у справі,
- За необхідності, довідка з податкової інспекції з податкових питань,
- За необхідності, довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованості,
- Підтвердження страхування професійної відповідальності або еквівалентна гарантія,
- Сертифікат компетентності,
- Витяг з торгового реєстру для юридичних осіб та комерційних товариств з відповідним записом, в іншому випадку - копія статуту або установчого договору (наприклад, для GbR).
Правова основа
Що ще потрібно знати?
Посередництво у наданні кредитів, не забезпечених іпотекою, а також посередництво у наданні кредитів, забезпечених іпотекою, компаніям підлягає ліцензуванню відповідно до § 34c абз. 1 речення 1 № 2 ЗЗК. Якщо Ви бажаєте бути посередником при укладанні як договорів споживчого кредиту на нерухомість, так і інших кредитних договорів, то Вам потрібна ліцензія відповідно до § 34i абз. 1 п. 1 S. 1 GewO та § 34c абз. 1 п. 1 S. 1 № 2 GewO.
Після початку своєї діяльності ви повинні внести себе та осіб, які безпосередньо займаються посередництвом або консультуванням, або осіб, які займають керівні посади, відповідальних за цю діяльність, до реєстру посередників.
Діяльність посередника з кредитування нерухомості без необхідної ліцензії є адміністративним правопорушенням, яке може бути покаране штрафом. Порушення обов'язкової умови, вимог ImmVermV, які тягнуть за собою накладення штрафу, та обов'язку бути внесеним до реєстру посередників також можуть бути покарані як адміністративне правопорушення з накладенням штрафу.
Короткий текст
- Подати заявку на отримання ліцензії кредитного брокера з комерційної нерухомості
- Будь-хто, хто бажає здійснювати брокерську діяльність або надавати консультації щодо споживчих кредитів на нерухомість або фінансової допомоги за плату, потребує ліцензії відповідно до торгового законодавства; ліцензії надаються фізичним та юридичним особам; юридична особа має право на отримання ліцензії за умови відсутності підстав для відмови в особі торговця; ліцензія може бути обмежена за змістом та підлягати додатковим положенням.
- Відповідальність: Відповідальність залежить від законодавства відповідної держави
До кого мені потрібно звернутися?
До місцевого відповідального районного чи міського офісу.
Ви також можете пройти процедуру в електронному вигляді через Єдиний контактний центр.