کارگزاران وام مسکن طبق بخش ۳۴i قانون تنظیم تجارت (GewO) – مجوز

برای دریافت مجوز فعالیت به‌عنوان کارگزار رهن تجاری، باید درخواست خود را به همراه مدارک لازم به مرجع ذی‌صلاح ارائه دهید.

• در مواردی که مرجع ذی‌صلاح این خدمت را ارائه می‌دهد، امکان ثبت درخواست به‌صورت آنلاین وجود دارد.
• شما می‌توانید درخواست خود را برای ثبت در فهرست واسطه‌ها هم‌زمان با درخواست مجوز خود ارسال کنید.
• سازمان، بر اساس اطلاعات ارائه‌شده توسط شما و مدارکی که ارائه کرده‌اید، بررسی خواهد کرد که آیا شما شرایط لازم را دارا هستید یا خیر.
• پس از قبولی در آزمون، برای شما جواز صادر خواهد شد.

شما نمی‌توانید کار را آغاز کنید تا زمانی که مجوز صادر نشده باشد.

برای صدور مجوز، شما باید

• فردی قابل اعتماد باشید
• در وضعیت مالی مطلوبی قرار دارند و
• بیمه مسئولیت حرفه‌ای مناسب (بیمه مسئولیت زیان مالی) و
• داشتن تخصص کافی و
• مرکز اصلی کسب‌وکارشان در آلمان است.

اگر کارکنانی را به کار می‌گیرید که در امور جذب نیرو یا مشاوره فعالیت دارند، یا در سمت‌های مدیریتی با مسئولیت این فعالیت‌ها قرار دارند، آن‌ها نیز باید دارای گواهی شایستگی بوده و مورد اعتماد باشند.

• دلالان وام مسکن مجاز نیستند به‌عنوان مشاوران وام مسکن مبتنی بر کارمزد فعالیت کنند.

• کارت شناسایی یا مدرک رسمی شناسایی عکس‌دار (برای درخواست‌های آنلاین الزامی نیست).
• اثبات درخواست صدور گواهی حسن رفتار برای ارائه به یک مرجع عمومی (ماده ۳۰(۵) از BZRG)
• مدرک درخواست استخراج گزیده از ثبت مرکزی بازرگانی برای ارائه به یک مرجع عمومی (ماده ۱۵۰(۵) قانون مقررات بازرگانی (GewO))
• استخراج از دفتر ثبت بدهکاران دادگاه اجراییه (ماده ۸۸۲ب قانون آیین دادرسی مدنی)،
• اطلاعاتی از دادگاه ورشکستگی در مورد اینکه آیا دادرسی آغاز شده است یا خیر،
• در صورت لزوم، گواهی از اداره مالیات در خصوص امور مالیاتی،
• در صورت لزوم، گواهی عدم اعتراض از اداره مالیات محلی،
• مدرک بیمه مسئولیت حرفه‌ای یا ضمانت‌نامه معادل،
• گواهی شایستگی
• استخراجی از دفتر ثبت تجاری برای اشخاص حقوقی و شرکت‌های تجاری که چنین ورودی وجود داشته باشد؛ در غیر این صورت، نسخه‌ای از قرارداد شراکت یا اساسنامه (مثلاً برای GbR).

• ماده ۳۴i قانون مقررات تجاری (GewO)
• مقررات کارگزاری وام‌های ملکی (ImmVermV)
• ماده ۱۱a قانون مقررات تجاری (GewO): ثبت واسطه‌ها
• مادهٔ ۴۹۱(۳) قانون مدنی آلمان (BGB)
• مادهٔ ۵۰۶ قانون مدنی آلمان (BGB)

معامله‌گری وام‌های بدون تضمین رهن و همچنین واسطه‌گری وام‌های تضمین‌شده با رهن برای کسب‌وکارها، مشمول الزام اخذ مجوز طبق بخش ۳۴c(۱)، جمله اول، شماره ۲ قانون مقررات تجاری (GewO) است. اگر مایل باشید به‌عنوان واسطه در انعقاد هر دو قرارداد وام ملکی مصرف‌کننده و سایر قراردادهای وام فعالیت کنید، بنابراین به مجوز طبق بخش 34i(1)، جمله 1 از قانون تنظیم تجارت آلمان (GewO) و تحت بخش 34c(1)، جمله اول، شماره 2 از قانون تنظیم تجارت آلمان (GewO).

پس از آغاز فعالیت‌های خود، باید اطمینان حاصل کنید که شما و هر شخصی که مستقیماً در خدمات کارگزاری یا مشاوره دخیل است، یا افرادی که در سمت‌های مدیریتی مسئول این فعالیت‌ها هستند، در ثبت‌نام واسطه‌ها وارد شده باشند.

عمل به عنوان کارگزار وام مسکن بدون مجوز لازم، یک تخلف اداری محسوب می‌شود که ممکن است مشمول جریمه شود. به همین ترتیب، نقض یک شرط قابل اجرا، مقررات ImmVermV که مجازات جریمه در پی دارند و تکلیف ثبت در دفتر کارگزاران نیز ممکن است به‌عنوان تخلفات اداری با جریمه مجازات شوند.