الاستحواذ على الأراضي
وصف الخدمة
نظرًا لأن شراء عقار عادةً ما ينطوي على قيم كبيرة، يجب استشارة كاتب العدل لوضع اللمسات الأخيرة على اتفاقية الشراء، والذي سيضمن أن رغبات الأطراف المعنية صحيحة من الناحية القانونية. وبمجرد الاتفاق على أي تغييرات مرغوبة، يجب توثيق اتفاقية الشراء.
ومع ذلك، غالبًا ما يكون من المهم والمفيد طلب مساعدة كاتب العدل أو المحامي منذ البداية.
يرجى ملاحظة: إبرام اتفاقية الشراء لا يجعلك مالكًا للعقار. فأنت تصبح مالكاً للعقار فقط عندما يتم نقله وتسجيله في السجل العقاري. تعرف من كاتب العدل أو محامٍ على خيارات تأمين مصالحك حتى يتم نقل الملكية.
القيد في السجل العقاري
ستحتاج إلى شهادة براءة ذمة من مكتب الضرائب للقيد في السجل العقاري.
للقيام بذلك، يجب على كاتب العدل أولاً إخطار مكتب الضرائب بشراء العقار. ستحصل بعد ذلك على إشعار بمبلغ ضريبة نقل ملكية الأرض. ستحصل على شهادة عدم ممانعة كدليل على دفع ضريبة نقل ملكية الأرض.وبالإضافة إلى ذلك، يجب على الموثق الحصول على إذن من البلدية، وفي حالة العقارات الزراعية، من الإدارة الزراعية. في ظل ظروف معينة، من الممكن ممارسة حق الرفض الأول أو الرفض أو الترخيص بشروط.
في نهاية عملية الشراء، يتم تسجيل العقار في السجل العقاري.
ما هي الرسوم المتكبدة؟
تكاليف التوثيق منصوص عليها في قانون تكاليف الولاية القضائية الطوعية للمحاكم والموثقين (GNotKG). وهي تستند إلى قيمة المعاملة.
الأساس القانوني
- § المادة 433 من القانون المدني الألماني (BGB) (الالتزامات التعاقدية النموذجية في عقد الشراء)
- § المادة 873 من القانون المدني الألماني (BGB) (الحيازة بالاتفاق والتسجيل)
- § المادة 925 من القانون المدني الألماني (BGB) (نقل الملكية)
- § المادة 311 ب من القانون المدني الألماني (BGB) (العقود المتعلقة بالعقارات)
- § المادة 24 من قانون البناء الألماني (BauGB)
- § 9-12 قانون نقل ملكية العقارات (GrdstVG)
- § المادة 6 من قانون تسوية الرايخ (RSG)
- قانون تكاليف الولاية القضائية الطوعية للمحاكم وكتاب العدل (GNotKG)
بمن يجب أن أتواصل؟
لشخص يعمل كاتب عدل