Придбання земельних ділянок
Специфікація продуктивності
Оскільки купівля нерухомості зазвичай пов'язана зі значними сумами, для укладення договору купівлі-продажу необхідно звернутися до нотаріуса, який оформить побажання сторін у юридично бездоганній формі. Після узгодження всіх бажаних змін договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально завірений.
Однак часто важливо і корисно звернутися за допомогою до нотаріуса або юриста з самого початку.
Увага: Укладення договору купівлі-продажу не робить вас власником нерухомості. Ви стаєте власником нерухомості лише тоді, коли вона буде передана вам і внесена до земельного кадастру. Дізнайтеся у нотаріуса або юриста про можливості забезпечення ваших інтересів до моменту переходу права власності.
Внесення до поземельної книги
Для внесення до поземельної книги вам потрібна довідка з податкової інспекції.
Для цього нотаріус повинен спочатку повідомити податкову інспекцію про купівлю нерухомості. Потім ви отримаєте повідомлення про суму податку на передачу землі. Ви отримаєте довідку про реєстрацію як свідоцтво про сплату податку на передачу землі.Податок на передачу нерухомості
Крім того, нотаріус повинен отримати дозвіл муніципалітету, а у випадку сільськогосподарських земель - дозвіл Fachdienst Landwirtschaft. За певних умов можливе використання права першого вибору, відмови або погодження з певною умовою.
В кінці процесу купівлі відбувається реєстрація в земельному кадастрі.
Яка вартість послуг?
Витрати на нотаріальне посвідчення викладені в Законі про витрати на добровільну юрисдикцію судів і нотаріусів (GNotKG). Вони базуються на вартості угоди.
Правова основа
- § 433 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) (зобов'язання, характерні для договору купівлі-продажу)
- § 873 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) (придбання за договором та реєстрація)
- § 925 Німецького цивільного кодексу (BGB) (Передача)
- § § 311b Німецького цивільного кодексу (BGB) (договори щодо землі)
- § 24 Будівельного кодексу (BauGB)
- § 9-12 Закону про операції з нерухомістю (GrdstVG)
- § 6 Закон про імперське врегулювання (RSG)
- Закон про витрати на добровільну юрисдикцію судів та нотаріусів (GNotKG)
До кого мені потрібно звернутися?
Особі, яка працює нотаріусом.