محدودیت‌های برنامه‌ریزی، ثبت محدودیت‌های برنامه‌ریزی

محدودیت‌های ساختمانی تعهداتی هستند بر اساس حقوق عمومی که بر عهده مالکان زمین گذاشته می‌شود تا در قبال زمین خود اقداماتی را انجام دهند، تحمل کنند یا از انجام برخی اعمال خودداری نمایند، که این تعهدات پیش از این از مقررات حقوق عمومی ناشی نمی‌شوند. این امر امکان توسعه ساخت‌وساز یا استفاده از قطعه زمین دیگری را فراهم می‌کند.

حقوق عبور و مرور ساختمانی از طریق اعلامیه کتبی به اداره کنترل ساختمان ایجاد می‌شوند. امضا باید در دفتر اسناد رسمی گواهی شود، یا در دفتر نقشه‌برداری ارائه گردد، یا در حضور اداره کنترل ساختمان صورت گیرد، یا توسط آن تصدیق شود.

حقوق ارتفاقی ساختمان با ثبت در دفتر ثبت حقوق ارتفاقی ساختمان، بدون خدشه به حقوق اشخاص ثالث، نافذ می‌شوند. این حقوق حتی در صورت فروش قطعه نیز باقی می‌مانند؛ بنابراین برای جانشینان قانونی نیز لازم‌الاجرا هستند.

تعهد ساختمانی با انصراف کتبی مرجع کنترل ساختمان از بین می‌رود. در صورتی که دیگر هیچ مصلحت عمومی در تعهد ساختمانی وجود نداشته باشد، انصراف باید اعلام شود. پیش از اعطای انصراف، باید با طرف یا طرف‌های مشمول تعهد و کسانی که از آن منتفع می‌شوند، مشورت شود. این معافیت با حذف تعهد ساختمانی از دفتر ثبت تعهدات ساختمانی نافذ می‌شود.

پایگاه ثبت تعهدات ساختمانی توسط سازمان نظارت بر ساخت‌وساز نگهداری می‌شود. سایر تعهدات مندرج در قانون ساخت‌وساز که بر عهده مالک زمین است، در خصوص هر اقدام، تحمل یا قصور مربوط به زمین او، و همچنین شرایط، مهلت‌ها و قیدهای فسخ، نیز می‌توانند در دفتر ثبت حق‌ارتفاق ساختمانی وارد شوند.

هر کسی که بتواند منافع مشروع خود را اثبات کند می‌تواند از ثبت حق‌ارتفاقات ساختمانی بازدید کرده و نسخه‌هایی از آن را دریافت نماید.