Bina yükümlülükleri, bina yükümlülük kaydı

İnşaat yükümlülükleri, mülk sahiplerinin mülkleri üzerinde halihazırda kamu hukuku düzenlemelerinden kaynaklanmayan bir şey yapma, buna müsamaha gösterme veya bundan kaçınma yönündeki kamu hukuku yükümlülükleridir. Bu, başka bir mülkün inşaatını veya kullanımını genişletmeyi mümkün kılar.

Bina yükümlülükleri, yapı denetim makamına yapılan yazılı beyanla üstlenilir. İmza kamuya açık bir şekilde tasdik edilmeli veya bir bilirkişi tarafından ya da yapı denetim makamı önünde verilmeli veya yapı denetim makamı tarafından tanınmalıdır.

Bina yükümlülükleri, üçüncü şahısların haklarından bağımsız olarak bina yükümlülükleri siciline kaydedildikten sonra yürürlüğe girer. Bina takyidatları mülk satılsa bile yürürlükte kalır, yani yasal haleflere karşı da geçerlidir.

Bina yükümlülüğü, bina denetim makamının yazılı feragatiyle sona erer. Feragat, bina yükümlüğünde artık bir kamu yararı bulunmaması halinde beyan edilir. Feragatten önce, yükümlü taraf ya da taraflar ve bina yükünden yararlananlar dinlenecektir. Feragat, bina ücretinin bina ücretleri sicilinden silinmesiyle birlikte yürürlüğe girer.

Bina takyidatlarının kaydı bina denetim makamı tarafından tutulur. Mülk sahibinin imar kanunu uyarınca mülkünü etkileyen bir şeyi yapma, hoş görme veya yapmaktan kaçınma yükümlülüklerinin yanı sıra koşullar, zaman sınırları ve geri alma çekinceleri de bina takyidatları siciline kaydedilebilir.

Meşru bir menfaati olduğunu gösterebilen herkes bina takyidatları sicilini inceleyebilir ve kopyalarını alabilir.