موضوعات محله‌ای (قانون برنامه‌ریزی)

  • دامنه کار

    یک پروژه ساختمانی ممکن است بر قطعات مجاور زمین تأثیر بگذارد. به همین دلیل، مقررات ساختمانی هسن، آیین‌نامه ساختمانی آلمان و آیین‌نامه کاربری اراضی نیز شامل مقررات مختلفی هستند که برای حمایت از همسایگان نیز طراحی شده‌اند.

    این موارد شامل، برای مثال، تصویب طرح توسعه محلی که با تعیین مناطق ساختمانی، کاربری‌های مجاز ساختمانی را مشخص می‌کند، و همچنین فاصله‌های حریم برای ساختمان‌ها و سازه‌های جانبی که طبق مقررات ساختمانی مقرر شده است، می‌شود. علاوه بر این، مقرراتی وجود دارد که به همسایگان در فرایند صدور مجوز برنامه‌ریزی وضعیت حقوقی ویژه‌ای اعطا می‌کند. در برخی موارد، همسایگان می‌توانند پرونده‌ی ساختمان را بازرسی کنند.

    در کنار این جنبه از حقوق عمومی، قانون حقوق همسایگی هسن نیز وجود دارد که تابع حقوق مدنی است. مقامات کنترل ساختمان مجاز به بررسی دعاوی حقوق مدنی یا ارائه مشاوره حقوقی در این امور نیستند.

  • چه مدارکی لازم است؟

    برای دریافت مشاوره حقوقی خاص یا دسترسی به پرونده‌های قضایی، باید یک منافع مشروع اثبات شود.

    این می‌تواند باشد:

    • مدرک مالکیت (استخراج از دفتر ثبت زمین)
    • قرارداد فروش تصدیق‌شده توسط دفتر اسناد رسمی
    • استخراج از دفتر ثبت مالکان در مجموعه نقشه‌های کاداستر

    توجه: مستأجران به طور معمول دارای منافع مشروع نیستند.

  • مبنای قانونی

  • چه چیز دیگری باید بدانم؟

    همچنین به بروشور «قانون همسایگی» (وزارت دادگستری ایالت هسن) مراجعه کنید.


با چه کسی باید تماس بگیرم؟

نقطه تماس صحیح، مرجع کنترل ساختمانی محلی مربوطه است (اداره ناحیه، شهرهای مستقل، شهرهایی با وضعیت ویژه). مرجع محلی مربوطه معمولاً یک نسخه از مجوز برنامه‌ریزی را نیز در اختیار دارد.

ادارات ذی‌ربط