Въпроси, свързани със съседството (строително право)

  • Спецификация на изпълнението

    Строителният проект може да окаже въздействие върху съседните имоти на строителния парцел. Поради тази причина Хесенският строителен кодекс, Строителният кодекс и Наредбата за устройство на територията съдържат различни разпоредби, които служат и за защита на съседите.

    Те включват например предвиждането на план за застрояване по отношение на разрешеното структурно използване чрез определяне на строителни зони, както и граничните разстояния за сгради и стопански постройки съгласно строителните разпоредби. Съществуват и разпоредби, които дават на съседите специална правна позиция в процеса на издаване на разрешение за строеж. В определени случаи те могат да проверяват строителното досие.

    В допълнение към този аспект на публичното право съществува и Хесенският закон за съседите, който е част от гражданското право. Органите за строителен надзор не са оправомощени да разглеждат гражданскоправни искове или да предоставят правна информация в това отношение.

  • Кои документи са необходими?

    За да се получи конкретна правна информация или достъп до досиета, трябва да се докаже легитимен интерес.

    Това може да бъде:

    • Доказателство за собственост (извлечение от поземления регистър)
    • нотариален договор за покупко-продажба
    • Извлечение от списъка на собствениците на серията кадастрални карти

    Забележка: Наемателите обикновено нямат законен интерес.

  • Правно основание

  • Какво още трябва да знам?

    Вж. също брошурата "Права на съседите" (Министерство на правосъдието на Хесен).


С кого трябва да се свържа?

Правилното лице за контакт е съответният по-нисък орган за строителен надзор (областна администрация, градове без области, градове със специална държава). Съответната градска администрация обикновено разполага и с дубликат на разрешителното за строеж.

Отговорни отдели