فعالیت‌های کارگزاری – مجوز

لطفاً به اطلاعات ارائه‌شده در آدرس زیر توجه ویژه‌ای داشته باشید:

  • دامنه کار

    اگر مایل به ارائه موارد زیر به‌صورت تجاری هستید، به مجوز نیاز خواهید داشت:

    • آژانس املاک (نمایندگان املاک)
    • کارگزاری قراردادهای وام (به استثنای وام‌های مسکن مصرفی)
    • مدیریت املاک مسکونی (مدیر املاک مسکونی) یا
    • تدارک یا اجرای پروژه‌های ساختمانی به نام خود یا به نمایندگی از دیگران (توسعه‌دهنده املاک، مدیر ساخت)

    بسته به نوع مجوزی که درخواست می‌کنید، شما مجاز به انجام فعالیت‌های زیر خواهید بود، برای مثال:

    • کارگزاری زمین و حقوق معادل آن، و همچنین کارگزاری مربوط به فروش، وثیقه‌گذاری، اجاره یا استیجاری زمین
    • کارگزاری مالکیت آپارتمان و قراردادهای مربوط به رهن و عوارض اراضی
    • اجارهٔ اماکن تجاری و واحدهای مسکونی، یعنی کلیهٔ انواع اجاره‌نامه‌ها، از جمله اجاره‌نامه‌های رسمی و اجاره‌های فرعی، و بنابراین اجارهٔ آپارتمان‌ها و اتاق‌ها.
    • کارگزاری وام (به جز تأمین مالی املاک مصرفی)
    • برنامه‌ریزی یا اجرای پروژه‌های ساختمانی با استفاده از دارایی‌های اشخاص ثالث، برای مثال دارایی‌های مستأجران، دارندگان اجاره‌نامه، سایر کاربران مجاز یا افرادی که برای حقوق تملک یا استفاده درخواست داده‌اند. فرقی نمی‌کند که شما به نام خود (توسعه‌دهنده املاک) عمل کنید یا به نمایندگی از اشخاص ثالث (مدیر ساخت‌وساز). برای مثال، فعالیت‌های زیر ممکن است مرتبط باشند: ارائه درخواست‌های برنامه‌ریزی، به کارگیری معماران و صنعتگران، تأمین و برداشت بودجه، اخذ بیمه‌نامه‌ها و محاسبه اجاره‌های آتی.
    • مدیریت آپارتمان‌های اجاره‌ای یا اموال مشترک چند نفر. برای مثال، شما به‌عنوان مدیر املاک محسوب می‌شوید اگر
      • تصمیمات اتخاذشده توسط مالکان واحدها را اجرا کنید و اطمینان حاصل کنید که قوانین خانه رعایت می‌شوند؛
      • اقدامات لازم را برای نگهداری و تعمیر مناسب اموال مشترک به عمل آورد؛
      • ترتیب دادن و دریافت کلیه پرداخت‌ها و خدمات مربوط به مدیریت روزمره اموال مشترک؛
      • مدیریت وجوه دریافتی.

    برای واسطه‌گری در قراردادهای وام مسکن مصرف‌کننده، شما به مجوز جداگانه و متفاوتی تحت قانون تجارت نیاز دارید.

  • چه مدارکی لازم است؟

    • یک نسخهٔ کپی از کارت شناسایی یا گذرنامهٔ شما، همراه با گواهی اقامت، یا ارائهٔ این مدارک به‌صورت حضوری.
    • مدرک اثبات وضعیت مالی مطلوب
      • اگر در آلمان اقامت دارید، رویهٔ معمول به این شرح است:
        • استخراج از دفتر بدهکاران
        • گواهی از دادگاه ورشکستگی
        • گواهی مربوط به امور مالیاتی (صدور شده توسط اداره مالیات)
      • اگر مقیم خارج از کشور هستید: مدارکی از کشور محل اقامت شما که اثبات کند امور مالی شما مرتب است.
    • مدرک اثباتی شکل حقوقی شرکت:
      • برای شرکت‌هایی که دفتر ثبت‌شده‌شان در آلمان است: برای شرکت‌هایی که در یک دفتر ثبت وارد شده‌اند: گزیده‌ای از دفتر ثبت تجاری، دفتر ثبت شراکت یا دفتر ثبت تعاونی
      • اگر شرکت در خارج از کشور ثبت شده باشد: مدارکی از کشور ثبت شرکت که شکل حقوقی آن را اثبات کند.
    • اثبات صداقت شخصی:
      • در صورتی که مقیم آلمان هستید:
        • گواهی حسن رفتار برای ارائه به یک مرجع دولتی
        • استخراج از ثبت مرکزی بازرگانی برای ارائه به یک مرجع عمومی
      • اگر مقیم خارج از کشور هستید: مدارکی از کشور محل اقامت شما که صداقت شخصی شما را اثبات کند.

    مرجع ذی‌صلاح ممکن است برای احراز قابلیت اطمینان شخصی مدارک بیشتری درخواست کند.
    در مورد اشخاص حقوقی، مانند GmbH، باید مدارک شخصی کلیه اشخاص حقیقی مجاز به مدیریت کسب‌وکار (برای مثال مدارک هویتی) را ارائه دهید یا درخواست دهید (برای مثال، گزیده دفتر ثبت تجاری مرکزی برای ارائه به یک مرجع عمومی).
    برای شخص حقوقی نیز به گزیده دفتر ثبت تجاری مرکزی برای ارائه به یک مرجع عمومی نیاز خواهید داشت.
    شراکت‌هایی مانند GbR، KG، OHG، PartG یا GmbH & Co. KG به خودی خود برای دریافت مجوز واجد شرایط نیستند.
    بنابراین، هر شریک مدیر نیاز به مجوز دارد. لطفاً فرم درخواست تکمیل‌شده و تمامی مدارک شخصی مرتبط با هر یک از این افراد را ارسال کنید.
    اگر مایل به فعالیت به‌عنوان مدیر املاک مسکونی هستید، باید مدرکی دال بر اخذ بیمه مسئولیت حرفه‌ای الزامی ارائه دهید.

    اطلاعات خاص برای منطقه والدک-فرانکنبرگ

  • مبنای قانونی

  • چه چیز دیگری باید بدانم؟

    آژانس‌های املاک و مدیران املاک مسکونی و همچنین کارکنان آن‌ها موظفند مطابق با ماهیت کارشان، به‌طور منظم در دوره‌های توسعه حرفه‌ای شرکت کنند.


با چه کسی باید تماس بگیرم؟

به مقامات شهرداری در شهرهای مستقل و به شوراهای ناحیه در نواحی

شما همچنین می‌توانید این روند را به‌صورت آنلاین از طریق نقطه تماس واحد تکمیل کنید:

ادارات ذی‌ربط

کارکنان ذی‌ربط