Aracılık faaliyetleri - İzin

Lütfen özellikle aşağıdaki bilgilerimize dikkat edin:

  • Performans özellikleri

    Ticari olarak aşağıdakileri sunmak istiyorsanız bir izne ihtiyacınız vardır:

    • Emlak komisyonculuğu (emlakçılar),
    • Kredi sözleşmelerinde arabuluculuk (tüketicilere yönelik gayrimenkul kredileri hariç),
    • Konut amaçlı gayrimenkul yönetimi (konut amaçlı gayrimenkul yöneticisi ve konut amaçlı gayrimenkul yöneticisi) veya
    • Kendi adına veya üçüncü şahıslar (mülk geliştiricisi, yapı denetçisi) adına inşaat projelerinin hazırlanması veya uygulanması

    Hangi izin için başvurduğunuza bağlı olarak, örneğin aşağıdaki faaliyetleri gerçekleştirme hakkına sahipsiniz:

    • Gayrimenkul ve gayrimenkule eşdeğer hakların komisyonculuğunun yanı sıra gayrimenkulün satışına, takyidine, kiralanmasına veya kiraya verilmesine aracılık edilmesi
    • Konut mülkünün satın alınması ve ipotek ve arazi ücretleri için sözleşmeler,
    • Ticari binaların yanı sıra konut binalarının komisyonculuğu, yani kiralama ve alt kiralamalar dahil olmak üzere her türlü alan transferi, yani aynı zamanda daire ve oda komisyonculuğu.
    • Kredi aracılığı (tüketiciler için gayrimenkul finansmanı hariç)
    • Üçüncü şahıslara ait varlıkları kullanarak, örneğin kiracılara, lease sahiplerine, diğer intifa hakkı sahiplerine veya satın alma veya kullanım hakları için başvuran kişilere ait varlıklarla inşaat projeleri planlamak veya yürütmek. Kendi adınıza hareket etmeniz (mülk geliştiricisi) veya üçüncü şahıslar adına hareket etmeniz (yapı denetçisi) fark etmez. Örneğin aşağıdaki faaliyetler dikkate alınır: İnşaat başvurularının yapılması, mimarların ve ustaların görevlendirilmesi, finansman sağlanması ve çağrılması, sigorta yaptırılması, müteakip kiraların hesaplanması.
    • Kiralanan dairelerin veya birkaç kişinin ortak konut mülkünün yönetimi. Örneğin aşağıdaki durumlarda bir yöneticisiniz
      • Kat maliklerinin kararlarını yürütmek ve ev kurallarının uygulanmasını sağlamak;
      • ortak mülkün uygun bakım ve onarımı için gerekli önlemleri alır;
      • Ortak mülkün günlük yönetimi ile bağlantılı tüm ödemeleri ve hizmetleri düzenlemek ve almak;
      • toplanan fonları yönetmek.

    Gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerine aracılık etmek için farklı, ayrı bir ticaret ruhsatına ihtiyacınız vardır.

  • Hangi belgeler gereklidir?

    • Kayıt belgesi veya yerinde ibraz ile kimlik kartı veya pasaport fotokopisi.
    • Düzenli mali durum kanıtı
      • genellikle Almanya'da ikamet ediyorsanız:
        • Borçlular sicilinden alıntı
        • İflas mahkemesi belgesi
        • Vergi konularında sertifika (vergi dairesinden)
      • Yurt dışında ikamet ediyorsanız: kendi ülkenizden düzenli mali durumunuzu kanıtlayan belgeler
    • Girişimci yasal formunun kanıtı:
      • Şirketin kayıtlı ofisi Almanya'da ise: bir sicile kayıtlı şirketler için: Ticaret sicilinden veya ortaklıklar sicilinden veya kooperatifler sicilinden alıntı
      • Şirket yurtdışında yerleşik ise: ikamet ettiği ülkeden yasal yapısını kanıtlayan belgeler
    • Kişisel güvenilirlik kanıtı:
      • Almanya'da ikamet ediyorsanız:
        • Bir makama sunulmak üzere iyi hal belgesi
        • Bir kamu kurumuna sunulmak üzere Merkezi Ticaret Sicilinden alıntı
      • yurt dışında ikamet ediyorsanız: ikamet ettiğiniz ülkeden kişisel güvenilirliğinizi kanıtlayan belgeler

    Yetkili makam, kişisel güvenilirliği doğrulamak için başka belgeler talep edebilir.
    GmbH gibi tüzel kişilikler söz konusu olduğunda, şirketi yönetmeye yetkili tüm gerçek kişiler için kişisel belgeleri (örneğin kimlik belgeleri) sunmalı veya bunlar için başvuruda bulunmalısınız (örneğin, bir makama sunulmak üzere merkezi ticaret sicilinden bir alıntı).
    Tüzel kişiler için, bir makama sunulmak üzere merkezi ticaret sicilinden bir ekstreye de ihtiyacınız vardır.
    GbR, KG, OHG, PartG veya GmbH & Co KG gibi ortaklıklar bu şekilde bir ruhsat almaya uygun değildir.
    Bu nedenle, her yönetici ortağın bir ruhsata ihtiyacı vardır. Bu kişilerin her biri için doldurulmuş bir başvuru formu ve tüm kişisel belgeleri gönderin.
    Konut mülk yöneticisi olarak çalışmak istiyorsanız, yasaların gerektirdiği mesleki sorumluluk sigortasının kanıtını sunmalısınız.

    Şunun için özel bilgiler: - Waldeck-Frankenberg Bölgesi

  • Yasal dayanak

  • Başka ne bilmeliyim?

    Emlakçılar ve konut emlak yöneticileri ile bunların personeli, faaliyetlerine uygun olarak düzenli olarak ileri eğitim almakla yükümlüdür.


Kiminle iletişime geçmem gerekiyor?

Bağımsız şehirlerde sulh hakimlerine, ilçelerde ise ilçe komitelerine.

Prosedürü Tek İletişim Noktası üzerinden elektronik olarak da tamamlayabilirsiniz:

Sorumlu departmanlar

Sorumlu personel