Брокерски дейности - Разрешение

Моля, обърнете внимание по-специално на нашата информация в раздел:

  • Спецификация на изпълнението

    Необходимо е разрешение, ако искате да предлагате следните търговски услуги:

    • Брокерски услуги за недвижими имоти (агенти на недвижими имоти),
    • Посредничество при договори за заем (с изключение на заеми за недвижими имоти за потребители),
    • Управление на жилищни недвижими имоти (управител на жилищни недвижими имоти и администратор на жилищни недвижими имоти) или
    • Изготвяне или изпълнение на строителни проекти от свое име или от името на трети лица (строителен предприемач, строителен надзор)

    В зависимост от това за кое разрешение кандидатствате, имате право да извършвате следните дейности, например:

    • Посредничество при покупко-продажба на недвижими имоти и равностойни на тях права, както и посредничество при продажба, обременяване с тежести, отдаване под наем или лизинг на недвижими имоти
    • Поръчки на жилищни имоти и договори за ипотеки и поземлени такси,
    • Посредничество при сделки с търговски и жилищни помещения, т.е. всички видове прехвърляне на помещения, включително наеми и поднаеми, както и посредничество при сделки с апартаменти и стаи.
    • Посредничество при заеми (с изключение на финансиране на недвижими имоти за потребители)
    • Планиране или осъществяване на строителни проекти с използване на активи, принадлежащи на трети лица, например с активи, принадлежащи на наематели, лизингополучатели, други действителни собственици или лица, кандидатстващи за придобиване или ползване на права. Няма значение дали действате от свое име (строителен предприемач) или от името на трети лица (строителен надзорник). Под внимание се взимат например следните дейности: подаване на заявления за строеж, възлагане на архитекти и занаятчии, осигуряване и извикване на финансиране, сключване на застраховки, изчисляване на последващи наеми.
    • Управление на апартаменти под наем или на обща жилищна собственост на няколко лица. Вие сте управител, ако например
      • Изпълнява решенията на собствениците на кондоминиуми и следи за спазването на правилата на къщата;
      • да предприема необходимите мерки за правилната поддръжка и ремонт на общата собственост;
      • да организира и получава всички плащания и услуги, свързани с ежедневното управление на общата собственост;
      • управление на събраните средства.

    За посредничество при сключване на договори за потребителски кредити за недвижими имоти е необходим друг, отделен търговски лиценз.

  • Кои документи са необходими?

    • Копие от лична карта или паспорт с удостоверение за регистрация или представяне на място.
    • Доказателство за уредени финансови обстоятелства
      • обикновено ако пребивавате в Германия:
        • Извлечение от регистъра на длъжниците
        • Удостоверение от съда по несъстоятелността
        • Удостоверение по данъчни въпроси (от данъчната служба)
      • Ако живеете в чужбина: документи от родната ви страна, които доказват, че финансовото ви състояние е нормално.
    • Доказателство за правната форма на предприемача:
      • ако седалището на дружеството е в Германия: за дружества, вписани в регистър: Извлечение от търговския регистър или регистъра на дружествата, или регистъра на кооперациите
      • Ако дружеството е със седалище в чужбина: документи от страната на седалището, доказващи правната му форма.
    • Доказателство за лична надеждност:
      • ако пребивавате в Германия:
        • Удостоверение за добро поведение за представяне пред орган
        • Извлечение от Централния търговски регистър за представяне пред публичен орган
      • ако пребивавате в чужбина: документи от страната на пребиваване, доказващи личната ви надеждност.

    Компетентният орган може да поиска допълнителни документи, за да провери надеждността на лицето.
    В случай на юридически лица, като например GmbH, трябва да представите личните документи за всички физически лица, упълномощени да управляват дружеството (например документи за самоличност), или да поискате такива (например извлечение от централния търговски регистър за представяне пред орган).
    За юридически лица също се нуждаете от извлечение от централния търговски регистър за представяне пред орган.
    Партньорства като GbR, KG, OHG, PartG или GmbH & Co KG не могат да получат лиценз като такива.
    Следователно всеки управляващ партньор се нуждае от лиценз. Подайте попълнен формуляр за заявление и всички лични документи за всяко от тези лица.
    Ако желаете да работите като управител на жилищни имоти, трябва да представите доказателство за изискваната от закона застраховка за професионална отговорност.

    Специална информация за - Област Валдек-Франкенберг

  • Правно основание

  • Какво още трябва да знам?

    Агентите на недвижими имоти и управителите на жилищни имоти, както и техният персонал, са задължени да преминават редовно допълнително обучение в съответствие с дейността си.


С кого трябва да се свържа?

В независимите градове - на магистратите, а в окръзите - на окръжните комитети.

Можете също така да извършите процедурата по електронен път чрез Единната точка за контакт:

Отговорни отдели

Отговорен персонал