ساختار: تخفیف/معافیت/استثنا
دامنه کار
اگر انحرافی از مقررات برنامهریزی یا مقررات ساختمانی لازم باشد، میتوان درخواستی برای معافیت، dispensation یا derogation ارائه کرد. مرجع کنترل ساختمان در مورد درخواست تصمیمگیری میکند که باید مستندسازی شود.
در رویههای درخواست ساختوساز، تصمیمگیری درباره انحراف درخواستی از مقررات ساختمانی یا معافیت یا dispensation از مقررات قانون برنامهریزی بهعنوان بخشی از درخواست ساختوساز انجام میشود.
درخواست جداگانهای برای انحراف تنها برای سازههایی امکانپذیر است که مشمول بخش ۷۳ HBO هستند. این امر برای پروژههایی که در مناطق منطقهبندیشده نیازی به مجوز برنامهریزی ندارند (بخش ۶۳ HBO) امکانپذیر نیست. در چنین مواردی، تصمیمگیری درباره انحراف، معافیت یا تخفیف باید بهعنوان بخشی از روند صدور مجوز برنامهریزی اتخاذ شود.
چه مدارکی لازم است؟
- درخواست معافیت/استثنا/تخفیف طبق بخش ۷۳ مقررات ساختمانی هسن (HBO) / بخش ۳۱ قانون ساختمانی آلمان (BauGB)، همراه با بیانیه دلایل و توضیح اقدامات جبرانی
- نقشهٔ ملک (نقشهٔ سایت/استخراج از نقشهٔ کاداستر) با قدمتی حداکثر ۱۲ ماه که نمای کلی پروژه را با ابعاد مشخص نشان دهد.
- میتوانید از اداره کنترل ساختمان جویا شوید که آیا مدارک دیگری لازم است یا خیر.
- اگر حقوق همسایگان در اثر انحراف، معافیت یا معافیت متأثر شود، با همسایگان مشورت خواهد شد. کسب رضایت همسایگان از پیش میتواند روند را بهطور قابلتوجهی تسریع کند.
چه هزینههایی درگیر است؟
مقیاس هزینهای از ۵۰.۰۰ یورو تا ۱۰,۰۰۰.۰۰ یورو برای معافیت از مقررات ساختمانی تعیین شده است؛ برای استثناها طبق قانون برنامهریزی، مقیاس هزینه بین ۴۰.۰۰ یورو تا ۱,۳۰۰.۰۰ یورو؛ برای معافیتها، بین ۴۰.۰۰ یورو تا ۲۰,۰۰۰.۰۰ یورو. برای معافیتهای مربوط به سازههای ویژه با حجمی بیش از ۱۰۰۰ متر مکعب، مقیاس هزینه بین ۲۰٬۰۰۰.۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰.۰۰ یورو است.
مبنای قانونی
با چه کسی باید تماس بگیرم؟
اطلاعات بیشتر از اداره کنترل ساختمان (ناحیه / شهر مستقل / شهر با وضعیت ویژه) در دسترس است.