دستورالعملهای ارزشگذاری زمین
دامنه کار
ارزشهای استاندارد زمین، میانگین ارزش زمین برای قطعاتی با شرایط کاربری یکسان هستند.
این ارزشها بهازای هر مترمربع از مساحت زمین محاسبه میشوند. ارزش استاندارد زمین همواره به قطعه زمینی توسعهنیافته اشاره دارد.
در مناطق مسکونی، ارزشهای استاندارد زمین تنها آن ارزشی را منعکس میکنند که در صورت توسعهنیافتگی زمین اعمال میشود.دستورالعملهای ارزش زمین معمولاً برای انواع مختلف کاربری تعیین میشوند، مانند
- اراضی مسکونی
- قطعات زمین تجاری
- زمین کشاورزی
- چمنزار
دستورالعملهای ارزش زمین هر دو سال یکبار بر اساس مجموعه قیمتهای خرید توسط کمیتههای ارزیابی تعیین و تصویب میشوند.
چه مدارکی لازم است؟
ارزش زمین استاندارد را میتوان با استفاده از آدرس (خیابان، شماره پلاک، شهر) یا جزئیات کاداستر یک قطعه زمین (ناحیه کاداستر، بخش کاداستر، شماره پلاک) تعیین کرد.
چه هزینههایی درگیر است؟
جستجوی آنلاین مقادیر استاندارد زمین در BORIS Hessen رایگان است.
برای سایر خدمات BORIS مطابق با مقررات هزینههای اداری ایالت هسن برای وزارت امور اقتصادی، انرژی، حملونقل و توسعه منطقهای (VwKostO-MWEVW) هزینه دریافت میشود.مبنای قانونی
چه چیز دیگری باید بدانم؟
ارزشهای استاندارد زمین، ارزشهای بازار نیستند. هنگام تعیین ارزش بازار یک قطعه زمین، عواملی مانند سطح توسعه و ویژگیهای خاک در نظر گرفته میشوند. ارزش بازار تنها از طریق «گزارش ارزیابی ارزش بازار» قابل تعیین است.
با چه کسی باید تماس بگیرم؟
هر کسی در ایالت هسن که به اطلاعات ارزش یک قطعه زمین نیاز دارد، میتواند بهصورت آنلاین از طریق «سامانه اطلاعات ارزش استاندارد زمین هسن (BORIS Hessen)» به آن دسترسی پیدا کند.
علاوه بر این، درخواستهای بازپرداخت هزینههای متحملشده از طریق BORIS را میتوان در دفاتر محلی «کمیتههای ارزیابی املاک» ارائه کرد.