План за използване на земята

Ако искате да разберете дали вашият имот изобщо може да се използва като строителен парцел, трябва да разгледате плана за използване на земята на вашата община.

Планът за използване на земята е подготвителният план за използване на земята на общината (рамков план за градско развитие). Той съдържа предвидените от планиращата община градоустройствени предназначения, които са диференцирани за отделните райони. Например, зони за жилищно строителство, зони за търговско строителство, зони за комунални услуги, зони за обществено ползване, зони за движение, зелени площи, горски площи и земеделски земи.

Планът за земеползване няма пряк правен ефект върху гражданите. От неговите графични и текстови изображения не могат да се извлекат никакви правни претенции, по-специално правото на разрешение за строеж за конкретен парцел. Въпреки това той представлява задължителна програма за администрацията и други органи, която е обвързваща за целите на планирането.

Косвено въздействие произтича от факта, че плановете за развитие, които съдържат правно обвързващи разпоредби за всички граждани, трябва да бъдат разработени въз основа на изображенията в плана за земеползване.
Освен това гражданите са непряко засегнати от одобряването на проекти в "открити зони" в съответствие с член 35 от германския строителен кодекс (BauGB), тъй като всички представяния в плана за земеползване, които противоречат на строителния проект, ще трябва да бъдат оспорени като "накърняване на обществените интереси".

Можете да намерите повече информация за планирането на градското земеползване тук